Ma Prime Logement Décent bailleur à Auch : cette page traite bailleur : Ma Prime Logement Décent et conventionnement. Avant tout devis à Auch, trois paramètres commandent le résultat : la zone climatique (H2c), la typologie du logement — 48 % de maisons individuelles sur ce territoire — et le revenu fiscal de référence, qui fait varier l'aide ANAH de 4 000 € à 32 000 € sur une même assiette de 40 000 € HT.
| Commune | Auch (32) | Département Gers |
|---|---|---|
| Région | Occitanie | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CA Grand Auch Coeur de Gascogne | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H2c | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 12 182 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 48 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 52 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 44 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 6 018 | Calcul : résidences principales × 49 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 7 594 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 400 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 100 m² (cas type de cette page) |
12 182 résidences principales sont recensées à Auch, réparties entre 48 % de maisons et 52 % d'appartements ; c'est ce partage qui fixe le champ d'action de « Ma Prime Logement Décent bailleur à Auch ».
Les DPE publiés situent à 49 % la part des logements chauffés au gaz ou au fioul, soit environ 6 018 logements : c'est le gisement où le bouquet enveloppe + générateur fait basculer deux à trois classes d'un coup.
En zone climatique H2c, le cas type de 100 m² retenu sur cette page correspond à une assiette plafonnée de 40 000 € HT dès trois classes gagnées, soit 400 €/m², avec une aide ANAH comprise entre 4 000 € et 32 000 € selon le revenu fiscal de référence.
Un repère utile : L'instruction à Auch suit toujours la même séquence : audit, choix du scénario à trois classes, accord ANAH, puis chantier. C'est cette chronologie, et non le montant du devis, qui sécurise les 32 000 € d'aide.
Sur le plan technique : Pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Auch », l'ordre des lots reste invariable : enveloppe, ventilation, puis générateur. Inversé, il conduit à Auch à surdimensionner la pompe à chaleur et à payer deux fois le même kilowatt évité.
Le bouquet retenu à Auch se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
La base ADEME recense 7 594 DPE à Auch (623 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Taille moyenne des ménages relevée : 1,84 personne(s) par logement. Ordre de grandeur retenu ici : 12 400 kWh économisés par an, soit 1 330 €. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Pour un logement de 100 m² à Auch en zone climatique H2c, un bouquet à trois classes représente une assiette de travaux plafonnée à 40 000 € HT. Un ménage aux ressources très modestes perçoit 32 000 € de MaPrimeRénov', plus 2 000 € de prise en charge Mon Accompagnateur Rénov' : reste 6 000 € avant CEE et éco-PTZ. Ordre de grandeur retenu ici : 12 400 kWh économisés par an, soit 1 330 €. Aide ANAH mobilisable à Auch : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Avec 49,4 % d'énergies fossiles dans le parc diagnostiqué à Auch et une zone climatique H2c, la dépose d'une chaudière au profit d'une pompe à chaleur ne produit son plein effet que si les déperditions ont été traitées auparavant. Taille moyenne des ménages relevée : 1,84 personne(s) par logement. Intercommunalité de rattachement : CA Grand Auch Coeur de Gascogne. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Traiter d'abord l'enveloppe à Auch permet de viser trois classes plutôt que deux, et donc l'assiette haute de 40 000 € HT. La ventilation vient ensuite : sans elle, un logement rendu étanche accumule l'humidité. Le générateur ferme la marche. Repère local : 22 428 habitants pour 12 182 résidences principales. Mix relevé : 47,7 % gaz, 49,4 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
La séquence prime sur la vitesse : la remise à niveau d'un logement mis en location occupe un opérateur agréé par l'Anah durant cinq à neuf mois à Auch. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 234165 % du plafond applicable à Auch pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
La logistique dépend de la densité : 22 428 habitants pour 12 182 résidences principales à Auch. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Une moyenne de 1.84 personne(s) par logement à Auch : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Auch, sur une base de 100 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 2 796 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 61 512 000 € à 125 820 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Exigence opposable à Auch : les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la remise à niveau d'un logement mis en location qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Sur le plan pratique, la continuité locative devient le sujet central. Un chantier d'ampleur en site occupé est rarement praticable : il se planifie entre deux baux, avec une vacance assumée et budgétée, ou avec une solution d'hébergement temporaire lorsque la durée le justifie.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 22 428 habitants, environ 6 018 logements chauffés au gaz ou au fioul, un rattachement intercommunal à CA Grand Auch Coeur de Gascogne, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Auch est crédible.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Auch », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
L'écart entre profils est considérable à Auch : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Structure du parc d'Auch : 48 % de maisons individuelles, soit environ 5 860 logements sur 12 182 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Auch, en zone H2c, cela ramène 9 018 à 13 527 kWh par an, valorisés 969 € à 1 453 € au tarif conventionnel 2026.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 6 018 logements à Auch sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 49 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
La part de propriétaires occupants — 44 % à Auch — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 5 324 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Auch : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 9 366 600 € à 18 733 200 € à Auch, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le plus souvent oui pour un bouquet complet. La solution la plus simple consiste à planifier le chantier entre deux baux, en intégrant la vacance au plan de financement dès le départ.
Selon leur nature, certains travaux sont déductibles, d'autres non, et la subvention perçue s'impute sur le montant déductible. Ce calcul se fait avec un conseil fiscal avant l'engagement, pas au moment de la déclaration.
Sur la base de calcul retenue à Auch — 100 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 330 €.
Les travaux relevant de « Ma Prime Logement Décent bailleur à Auch » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Auch, en zone climatique H2c, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 12 182 résidences principales, dont environ 48 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 6 018 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « Ma Prime Logement Décent bailleur à Auch » a statistiquement le plus d'effet à Auch. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le simulateur remplace à Auch l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
