Sortie passoire thermique à Châteaudun : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Un logement rénové à Châteaudun consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 110 m² retenu dans cette page, cela représente 15 100 kWh et près de 1 620 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
| Commune | Châteaudun (28) | Département Eure-et-Loir |
|---|---|---|
| Région | Centre-Val de Loire | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CC du Grand Châteaudun | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1b | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 5 851 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 62 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 38 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 48 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 3 417 | Calcul : résidences principales × 58 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 2 497 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 364 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 110 m² (cas type de cette page) |
5 851 résidences principales sont recensées à Châteaudun, réparties entre 62 % de maisons et 38 % d'appartements ; c'est ce partage qui fixe le champ d'action de « sortie passoire thermique à Châteaudun ».
Environ 3 417 logements (58 % du parc diagnostiqué) dépendent encore d'une énergie fossile à Châteaudun ; ce sous-ensemble concentre les meilleurs retours sur investissement.
Rapporté au m², le budget de référence à Châteaudun ressort à 364 €/m² HT (40 000 € pour 110 m²), aides déduites l'effort réel descend à 6 000 € pour un ménage très modeste.
Point de méthode. L'instruction à Châteaudun suit toujours la même séquence : audit, choix du scénario à trois classes, accord ANAH, puis chantier. C'est cette chronologie, et non le montant du devis, qui sécurise les 32 000 € d'aide.
À vérifier au devis : Appliqué à Châteaudun, « sortie passoire thermique à Châteaudun » ne se juge pas au prix du devis mais au coût du kWh évité : 15 100 kWh par an sur le cas type, pour une assiette de 40 000 € HT.
En zone H1b, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Environ 15 100 kWh par an évités à Châteaudun sur un logement de 110 m², soit près de 1 620 € annuels : ce montant est conventionnel (méthode 3CL) et doit être confronté aux factures réelles pendant l'audit. Taille moyenne des ménages relevée : 2,19 personne(s) par logement. Repère local : 12 830 habitants pour 5 851 résidences principales. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Un projet d'ampleur à Châteaudun sur 110 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Aide ANAH mobilisable à Châteaudun : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Base ADEME : 2 497 diagnostics publiés sur ce territoire. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
58,4 % des logements diagnostiqués à Châteaudun sont encore chauffés au gaz ou au fioul (environ 3 417 logements). Sur ce sous-ensemble, le bouquet isolation + pompe à chaleur cumule MaPrimeRénov' Parcours accompagné et Coup de pouce CEE. Repère local : 12 830 habitants pour 5 851 résidences principales. Aide ANAH mobilisable à Châteaudun : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
2 497 diagnostics de performance énergétique ont été publiés à Châteaudun, soit 427 pour 1 000 résidences principales. Une densité élevée signale un parc déjà en mouvement : ventes, locations et projets de travaux y sont plus fréquents, et les scénarios d'ampleur mieux documentés. Intercommunalité de rattachement : CC du Grand Châteaudun. Aide ANAH mobilisable à Châteaudun : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Châteaudun.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Châteaudun suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 3 029 500 € revient à 151 475 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Châteaudun : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la sortie d'une étiquette F ou G ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Châteaudun, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 620 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Planning réaliste à Châteaudun : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Châteaudun, élargir la consultation à l'ensemble du département (Eure-et-Loir) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Statut d'occupation à Châteaudun : 2 814 logements occupés par leur propriétaire, soit 48 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Sur le volet ressources : pour « sortie passoire thermique à Châteaudun », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Châteaudun le montrent nettement. On relève 12 830 habitants, 62 % de maisons individuelles, 48 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Châteaudun est crédible.
Calendrier administratif à Châteaudun : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1b applicable à Châteaudun correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Châteaudun, sur une base de 110 m² en zone H1b, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 73 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 2 044 000 € à 4 015 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la sortie d'une étiquette F ou G à Châteaudun est l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Le parc local commande la faisabilité : sur 5 851 résidences principales, on estime 3 628 maisons individuelles (62 %) à Châteaudun. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Énergie de chauffage en place : 58 % du parc reste au gaz ou au fioul à Châteaudun, soit près de 3 417 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
La structure énergétique locale (54 % gaz, 4 % fioul, 9 % réseau de chaleur à Châteaudun) explique pourquoi la sortie d'une étiquette F ou G n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Châteaudun — 110 m² en zone H1b — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Les travaux relevant de « sortie passoire thermique à Châteaudun » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Châteaudun, en zone climatique H1b, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 5 851 résidences principales, dont environ 62 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 3 417 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « sortie passoire thermique à Châteaudun » a statistiquement le plus d'effet à Châteaudun. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Plutôt qu'un formulaire de contact, nous proposons à Châteaudun un chiffrage immédiat. Le simulateur applique la zone H1b, les plafonds 2026 et la grille de prix KWANTHIC, puis vous adresse le rapport complet par e-mail.
