Sortie passoire thermique à Évreux : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Rénover d'ampleur à Évreux, c'est accepter une contrainte de résultat : deux classes DPE minimum, mesurées avant et après. Sur 23 388 résidences principales dont environ 7 344 occupées par leur propriétaire, ce seuil oriente vers un bouquet complet plutôt que vers un geste isolé, seul cas où le plafond de 40 000 € HT prend son sens.
| Commune | Évreux (27) | Département Eure |
|---|---|---|
| Région | Normandie | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CA Evreux Portes de Normandie | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1a | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 23 388 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 33 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 67 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 31 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 11 390 | Calcul : résidences principales × 49 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 17 253 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 381 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 105 m² (cas type de cette page) |
Le parc d'Évreux compte 23 388 résidences principales, dont 33 % de maisons individuelles et 67 % de logements collectifs : cette répartition décide à elle seule des gestes réellement mobilisables pour « sortie passoire thermique à Évreux ».
Environ 11 390 logements (49 % du parc diagnostiqué) dépendent encore d'une énergie fossile à Évreux ; ce sous-ensemble concentre les meilleurs retours sur investissement.
Rapporté au m², le budget de référence à Évreux ressort à 381 €/m² HT (40 000 € pour 105 m²), aides déduites l'effort réel descend à 6 000 € pour un ménage très modeste.
Dans la pratique locale : La visite technique à Évreux précède le chiffrage définitif : elle arbitre entre isolation par l'intérieur et par l'extérieur, et cet arbitrage déplace le reste à charge de plusieurs milliers d'euros autour des 6 000 € du cas type.
Sur le plan technique : « sortie passoire thermique à Évreux » suppose à Évreux un bouquet cohérent : un geste isolé sort du Parcours accompagné et bascule vers les forfaits par geste, nettement moins couvrants que les 32 000 € accessibles ici.
Le bouquet retenu à Évreux se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Évreux : 105 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 14 400 kWh et 1 550 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Cadre de calcul : zone H1a, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. Repère local : 49 360 habitants pour 23 388 résidences principales. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Pour un logement de 105 m² à Évreux en zone climatique H1a, un bouquet à trois classes représente une assiette de travaux plafonnée à 40 000 € HT. Un ménage aux ressources très modestes perçoit 32 000 € de MaPrimeRénov', plus 2 000 € de prise en charge Mon Accompagnateur Rénov' : reste 6 000 € avant CEE et éco-PTZ. Taille moyenne des ménages relevée : 2,11 personne(s) par logement. Mix relevé : 47,5 % gaz, 25,5 % électricité, 25,5 % réseau de chaleur. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Sur les DPE publiés à Évreux, 48,7 % des logements dépendent d'une énergie fossile contre 25,5 % à l'électricité et 25,5 % en réseau de chaleur. Le premier groupe concentre le potentiel de gain, le second relève surtout de l'enveloppe. Intercommunalité de rattachement : CA Evreux Portes de Normandie. Mix relevé : 47,5 % gaz, 25,5 % électricité, 25,5 % réseau de chaleur. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Évreux.
17 253 diagnostics de performance énergétique ont été publiés à Évreux, soit 738 pour 1 000 résidences principales. Une densité élevée signale un parc déjà en mouvement : ventes, locations et projets de travaux y sont plus fréquents, et les scénarios d'ampleur mieux documentés. Base ADEME : 17 253 diagnostics publiés sur ce territoire. Taille moyenne des ménages relevée : 2,11 personne(s) par logement. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 518 750 € à 1 037 500 € sur le chiffrage retenu à Évreux — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Sur le cas type retenu à Évreux — 105 m² en zone H1a — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 125 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 3 500 000 € et 6 875 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Base ADEME : 17 253 diagnostics enregistrés à Évreux, soit un taux de 738 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Évreux : 5,5 % pour la sortie d'une étiquette F ou G sur un logement de plus de deux ans, soit 270 438 € sur un montant de 5 187 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Évreux correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Trois pièces décident du versement à Évreux : le devis portant l'atteinte d'une étiquette D au minimum, l'attestation RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
La lecture du parc complète l'analyse : 738 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 11 390 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 49 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CA Evreux Portes de Normandie. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Évreux, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « sortie passoire thermique à Évreux », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Contexte urbain à Évreux : 23 388 résidences principales pour 49 360 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Une moyenne de 2.11 personne(s) par logement à Évreux : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la sortie d'une étiquette F ou G avec le reste du bouquet.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Évreux, élargir la consultation à l'ensemble du département (Eure) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Mix de chauffage à Évreux : 26 % d'électricité, 48 % de gaz, 1 % de fioul, 0 % de bois et 26 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
La séquence prime sur la vitesse : la sortie d'une étiquette F ou G occupe un accompagnateur agréé et un groupement RGE durant quatre à huit mois, audit compris à Évreux. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 11 390 logements à Évreux sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 49 % du parc. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Évreux est rattachée à CA Evreux Portes de Normandie. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Évreux — 105 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 550 €.
Les travaux relevant de « sortie passoire thermique à Évreux » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Évreux, en zone climatique H1a, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 23 388 résidences principales, dont environ 33 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 11 390 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « sortie passoire thermique à Évreux » a statistiquement le plus d'effet à Évreux. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Pour passer de l'ordre de grandeur au chiffre à Évreux, le simulateur part de la zone climatique H1a et de votre situation réelle. Aucune donnée saisie n'est redemandée d'une étape à l'autre, et la synthèse arrive par e-mail.
