Sortir de la passoire thermique à Fillière : F et G, calendrier et aides

Le parc de Fillière compte 3 955 résidences principales, dont 73 % de maisons individuelles et 27 % de logements collectifs : cette répartition décide à elle seule des gestes réellement mobilisables pour « sortie passoire thermique à Fillière ».

Environ 854 logements (22 % du parc diagnostiqué) dépendent encore d'une énergie fossile à Fillière ; ce sous-ensemble concentre les meilleurs retours sur investissement.

Rapporté au m², le budget de référence à Fillière ressort à 348 €/m² HT (40 000 € pour 115 m²), aides déduites l'effort réel descend à 6 000 € pour un ménage très modeste.

À retenir avant le premier rendez-vous : Un projet à Fillière se juge sur le gain de classes constaté à l'audit final : sans les deux classes minimales, l'aide de 32 000 € n'est pas versée, même si les travaux ont été réalisés.

Ce que l'expérience montre : Pour « sortie passoire thermique à Fillière », l'ordre des lots reste invariable : enveloppe, ventilation, puis générateur. Inversé, il conduit à Fillière à surdimensionner la pompe à chaleur et à payer deux fois le même kilowatt évité.

• Population10 075INSEE — recensement 2022
• Résidences principales3 955INSEE — recensement 2022
• Maisons individuelles (est.)2 903RP × part MI INSEE
• Logements gaz ou fioul (est.)854RP × 21,6 % (DPE ADEME)
• Zone climatiqueH1cZonage thermique réglementaire
• Assiette plafonnée (3 classes)40 000 € HTGuide ANAH — Panorama des aides 2026
• MaPrimeRénov' maximale32 000 €Ménage très modeste — 80 %
• Économie annuelle (cas type)1 700 €/an115 m², −55 % de consommation

Calendrier administratif à Fillière : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.

Le choix du scénario change l'assiette : à Fillière, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 1 784 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.

Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Haute-Savoie. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Fillière, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.

L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Fillière, la sortie de passoire en absorbe environ 4461 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.

Base ADEME : 993 diagnostics enregistrés à Fillière, soit un taux de 251 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).

Qui décide, et donc qui finance : 78 % de propriétaires occupants à Fillière, soit environ 3 077 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.

Le calendrier locatif ajoute une contrainte de date qui ne se négocie pas. Plus l'échéance approche, plus la demande se concentre sur les entreprises qualifiées, plus les délais s'allongent et plus les prix se tendent. Anticiper de douze à dix-huit mois est le seul moyen de garder la main sur le chiffrage.

• Substitution d'une énergie fossile : effet sur la consommation et sur les émissions.
• Ventilation indispensable dès que l'étanchéité progresse.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.

• Assiette applicable à Fillière : 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus).
• Aide maximale sur le scénario 3 classes : 32 000 € (très modeste) à 4 000 € (supérieur).
• Accompagnement obligatoire pris en charge jusqu'à 2 000 €.
• Reste à charge du cas type très modeste après aides : 6 000 €.

• Barèmes complets, plafonds RFR 2026 et cas chiffrés — page de référence à Fillière
• Toutes les aides 2026 à la rénovation d'ampleur (référence nationale)

Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « sortie passoire thermique à Fillière », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.

À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 251 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 3 077 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 2 903 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Fillière, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.

Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Fillière compte 10 075 habitants et 3 955 logements principaux. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.

Amortissement à Fillière : le poste de 1 784 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 89 225 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.

Le parc local commande la faisabilité : sur 3 955 résidences principales, on estime 2 903 maisons individuelles (73 %) à Fillière. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.

Le gisement de substitution est mesurable : environ 854 logements à Fillière sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 22 % du parc. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.

Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 784 500 € TTC à Fillière, cela correspond à environ 93 031 € de taxe, contre le triple au taux normal.

Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 178 450 € à 356 900 € à Fillière, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.

La structure énergétique locale (10 % gaz, 12 % fioul, 1 % réseau de chaleur à Fillière) explique pourquoi la sortie d'une étiquette F ou G n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.

• Attendre l'approche de l'échéance locative : délais tendus et prix majorés.
• Viser un seul gain de classe : le projet sort du champ du Parcours accompagné.

• Planning compatible avec l'échéance locative applicable.
• Travaux non énergétiques identifiés et budgétés à part.

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Plutôt qu'un formulaire de contact, nous proposons à Fillière un chiffrage immédiat. Le simulateur applique la zone H1c, les plafonds 2026 et la grille de prix KWANTHIC, puis vous adresse le rapport complet par e-mail.

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