Sortie passoire thermique à Gaillon : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Avec 48 % de maisons individuelles et 56,1 % de logements encore chauffés au gaz ou au fioul, le profil du parc de Gaillon détermine le bouquet réaliste bien avant le choix des équipements. En zone H1a, l'audit fixe le nombre de classes atteignables, et donc l'assiette d'aide mobilisable.
| Commune | Gaillon (27) | Département Eure |
|---|---|---|
| Région | Normandie | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CA Seine-Eure | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1a | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 3 124 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 48 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 52 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 39 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 1 753 | Calcul : résidences principales × 56 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 1 964 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 364 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 110 m² (cas type de cette page) |
3 124 résidences principales sont recensées à Gaillon, réparties entre 48 % de maisons et 52 % d'appartements ; c'est ce partage qui fixe le champ d'action de « sortie passoire thermique à Gaillon ».
Les DPE publiés situent à 56 % la part des logements chauffés au gaz ou au fioul, soit environ 1 753 logements : c'est le gisement où le bouquet enveloppe + générateur fait basculer deux à trois classes d'un coup.
Le cadre financier applicable à Gaillon tient en trois nombres : 40 000 € HT d'assiette (trois classes), 32 000 € d'aide ANAH maximale et 2 000 € de prise en charge de l'accompagnement, pour un reste à charge de 6 000 € sur le cas type le plus aidé.
Un repère utile : Le dossier se dépose à Gaillon auprès du guichet France Rénov' compétent : l'accompagnateur agréé valide l'audit, l'ordre des lots et le calendrier avant tout démarrage, faute de quoi l'aide de 32 000 € est perdue.
Côté chantier : La réussite de « sortie passoire thermique à Gaillon » à Gaillon tient à la mesure : DPE avant, audit à deux scénarios, DPE après. Les 1 620 € d'économie annuelle visés ne se constatent qu'à cette condition.
Chaque geste s'inscrit dans un projet global — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Rapportée à l'assiette de 40 000 € HT, une économie annuelle d'environ 1 620 € à Gaillon situe le temps de retour après aides dans une fourchette de dix à quinze ans, hors revalorisation du prix de l'énergie. À l'échelle de Gaillon, 3 124 logements sont concernés à titre principal. Base ADEME : 1 964 diagnostics publiés sur ce territoire. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Gaillon.
Un projet d'ampleur à Gaillon sur 110 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Aide ANAH mobilisable à Gaillon : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Intercommunalité de rattachement : CA Seine-Eure. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Avec 56,1 % d'énergies fossiles dans le parc diagnostiqué à Gaillon et une zone climatique H1a, la dépose d'une chaudière au profit d'une pompe à chaleur ne produit son plein effet que si les déperditions ont été traitées auparavant. Ordre de grandeur retenu ici : 15 100 kWh économisés par an, soit 1 620 €. Base ADEME : 1 964 diagnostics publiés sur ce territoire. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
La base ADEME recense 1 964 DPE à Gaillon (629 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Taille moyenne des ménages relevée : 2,16 personne(s) par logement. Base ADEME : 1 964 diagnostics publiés sur ce territoire. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Qui décide, et donc qui finance : 39 % de propriétaires occupants à Gaillon, soit environ 1 215 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 4 440 500 € TTC à Gaillon supporte 231 495 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le choix du scénario change l'assiette : à Gaillon, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 4 440 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
La séquence prime sur la vitesse : la sortie d'une étiquette F ou G occupe un accompagnateur agréé et un groupement RGE durant quatre à huit mois, audit compris à Gaillon. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Gaillon correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 11101 % du montant plafonné retenu à Gaillon. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Gaillon, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Gaillon le montrent nettement. On relève 48 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CA Seine-Eure, 3 124 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Gaillon est crédible.
Situer le projet dans son département : à Gaillon, en Eure, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la sortie d'une étiquette F ou G dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Structure du parc de Gaillon : 48 % de maisons individuelles, soit environ 1 509 logements sur 3 124 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Sur le cas type retenu à Gaillon — 110 m² en zone H1a — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 107 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 2 996 000 € et 5 885 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.16 personne(s) par résidence principale à Gaillon, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 4 440 500 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Gaillon, soit 222 025 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Gaillon, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 620 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la sortie d'une étiquette F ou G. À Gaillon, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Gaillon — 110 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Les travaux relevant de « sortie passoire thermique à Gaillon » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Gaillon, en zone climatique H1a, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 3 124 résidences principales, dont environ 48 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 1 753 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « sortie passoire thermique à Gaillon » a statistiquement le plus d'effet à Gaillon. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le calcul complet prend quelques minutes à Gaillon : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H1a avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
