Sortie passoire thermique à Granville : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Avec 55 % de maisons individuelles et 59,0 % de logements encore chauffés au gaz ou au fioul, le profil du parc de Granville détermine le bouquet réaliste bien avant le choix des équipements. En zone H1a, l'audit fixe le nombre de classes atteignables, et donc l'assiette d'aide mobilisable.
| Commune | Granville (50) | Département Manche |
|---|---|---|
| Région | Normandie | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CC de Granville, Terre et Mer | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1a | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 7 196 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 55 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 45 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 45 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 4 246 | Calcul : résidences principales × 59 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 5 241 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 400 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 100 m² (cas type de cette page) |
Avec 7 196 résidences principales et 55 % de maisons individuelles, la structure du parc de Granville oriente le scénario retenu pour « sortie passoire thermique à Granville » bien avant le choix du matériel.
59 % des logements diagnostiqués à Granville sont chauffés au gaz ou au fioul (environ 4 246 logements) : la dépose du générateur n'a de sens qu'après traitement des déperditions.
En zone climatique H1a, le cas type de 100 m² retenu sur cette page correspond à une assiette plafonnée de 40 000 € HT dès trois classes gagnées, soit 400 €/m², avec une aide ANAH comprise entre 4 000 € et 32 000 € selon le revenu fiscal de référence.
Un repère utile : Un projet à Granville se juge sur le gain de classes constaté à l'audit final : sans les deux classes minimales, l'aide de 32 000 € n'est pas versée, même si les travaux ont été réalisés.
Point de vigilance : Appliqué à Granville, « sortie passoire thermique à Granville » ne se juge pas au prix du devis mais au coût du kWh évité : 13 800 kWh par an sur le cas type, pour une assiette de 40 000 € HT.
Chaque geste s'inscrit dans un projet global — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
En zone H1a, la base conventionnelle de consommation est plus élevée qu'en littoral : le même bouquet y produit davantage d'économies. Sur 100 m² à Granville, l'ordre de grandeur est de 13 800 kWh, soit 1 480 € par an. À l'échelle de Granville, 7 196 logements sont concernés à titre principal. Ordre de grandeur retenu ici : 13 800 kWh économisés par an, soit 1 480 €. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Granville.
Chiffrage de référence à Granville : 100 m², zone H1a, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Repère local : 12 510 habitants pour 7 196 résidences principales. Intercommunalité de rattachement : CC de Granville, Terre et Mer. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
59,0 % des logements diagnostiqués à Granville sont encore chauffés au gaz ou au fioul (environ 4 246 logements). Sur ce sous-ensemble, le bouquet isolation + pompe à chaleur cumule MaPrimeRénov' Parcours accompagné et Coup de pouce CEE. Intercommunalité de rattachement : CC de Granville, Terre et Mer. Cadre de calcul : zone H1a, cas type 100 m², assiette 40 000 € HT. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Granville.
Avec 728 DPE pour 1 000 résidences principales (5 241 diagnostics), le parc de Granville est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Mix relevé : 57,6 % gaz, 38,7 % électricité, 0,1 % réseau de chaleur. Base ADEME : 5 241 diagnostics publiés sur ce territoire. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Granville, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 480 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Granville, élargir la consultation à l'ensemble du département (Manche) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 5 146 000 € TTC à Granville, cela correspond à environ 268 275 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Granville est rattachée à CC de Granville, Terre et Mer. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 12865 % du montant plafonné retenu à Granville. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Trois pièces décident du versement à Granville : le devis portant l'atteinte d'une étiquette D au minimum, l'attestation RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Une étiquette F ou G résulte presque toujours du cumul de trois causes : enveloppe non isolée, générateur ancien à énergie fossile et absence de ventilation maîtrisée. Corriger une seule de ces causes fait rarement gagner deux classes ; les corriger ensemble en fait gagner trois à quatre dans la majorité des cas.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Granville. On relève 45 % de propriétaires occupants, environ 4 246 logements chauffés au gaz ou au fioul, 12 510 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Granville est crédible.
Sur le volet ressources : pour « sortie passoire thermique à Granville », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Énergie de chauffage en place : 59 % du parc reste au gaz ou au fioul à Granville, soit près de 4 246 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
La logistique dépend de la densité : 12 510 habitants pour 7 196 résidences principales à Granville. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la sortie d'une étiquette F ou G. À Granville, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Granville, la part de maisons atteint 55 % du parc (3 936 logements). Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie que le calendrier locatif et la date d'effet du bail conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 5 146 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Granville, soit 257 300 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Base ADEME : 5 241 diagnostics enregistrés à Granville, soit un taux de 728 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Granville, le logement de référence de 100 m² situé en zone H1a en compte environ 124 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 3 472 000 € et 6 820 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Granville — 100 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 480 €.
Les travaux relevant de « sortie passoire thermique à Granville » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Granville, en zone climatique H1a, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 7 196 résidences principales, dont environ 55 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 4 246 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « sortie passoire thermique à Granville » a statistiquement le plus d'effet à Granville. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Plutôt qu'un formulaire de contact, nous proposons à Granville un chiffrage immédiat. Le simulateur applique la zone H1a, les plafonds 2026 et la grille de prix KWANTHIC, puis vous adresse le rapport complet par e-mail.
