Ma Prime Logement Décent bailleur à La Plagne Tarentaise : cette page traite bailleur : Ma Prime Logement Décent et conventionnement. Ici, au sein de CC Les Versants d'Aime, la rénovation d'ampleur se joue sur le bâti existant : murs, toiture et menuiseries fixent le besoin, la pompe à chaleur ne fait que le couvrir. C'est pourquoi l'audit énergétique précède toujours le devis, et pourquoi l'aide ANAH est calculée sur le scénario complet plutôt que sur un poste isolé.
| Commune | La Plagne Tarentaise (73) | Département Savoie |
|---|---|---|
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CC Les Versants d'Aime | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1c | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 1 746 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 64 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 36 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 69 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 108 | Calcul : résidences principales × 6 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 2 491 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 364 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 110 m² (cas type de cette page) |
Avec 1 746 résidences principales et 64 % de maisons individuelles, la structure du parc de La Plagne Tarentaise oriente le scénario retenu pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à La Plagne Tarentaise » bien avant le choix du matériel.
6 % des logements diagnostiqués à La Plagne Tarentaise sont chauffés au gaz ou au fioul (environ 108 logements) : la dépose du générateur n'a de sens qu'après traitement des déperditions.
En zone climatique H1c, le cas type de 110 m² retenu sur cette page correspond à une assiette plafonnée de 40 000 € HT dès trois classes gagnées, soit 364 €/m², avec une aide ANAH comprise entre 4 000 € et 32 000 € selon le revenu fiscal de référence.
Un repère utile : Un projet à La Plagne Tarentaise se juge sur le gain de classes constaté à l'audit final : sans les deux classes minimales, l'aide de 32 000 € n'est pas versée, même si les travaux ont été réalisés.
Point de vigilance : Sur « Ma Prime Logement Décent bailleur à La Plagne Tarentaise », le point de vigilance à La Plagne Tarentaise est l'étanchéité à l'air après isolation : sans ventilation adaptée, le gain de 15 100 kWh se paie en désordres d'humidité.
Chaque geste s'inscrit dans un projet global — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
La base ADEME recense 2 491 DPE à La Plagne Tarentaise (1427 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Mix relevé : 1,3 % gaz, 79,9 % électricité, 9,6 % réseau de chaleur. Intercommunalité de rattachement : CC Les Versants d'Aime. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Sur 110 m² à La Plagne Tarentaise, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. Cadre de calcul : zone H1c, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Intercommunalité de rattachement : CC Les Versants d'Aime. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Les DPE publiés par l'ADEME situent la part d'énergies fossiles à La Plagne Tarentaise à 6,2 % du parc diagnostiqué, soit près de 108 logements : c'est là que le remplacement du générateur, couplé à l'isolation, fait basculer deux à trois classes d'un coup. Repère local : 3 836 habitants pour 1 746 résidences principales. Ordre de grandeur retenu ici : 15 100 kWh économisés par an, soit 1 620 €. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Traiter d'abord l'enveloppe à La Plagne Tarentaise permet de viser trois classes plutôt que deux, et donc l'assiette haute de 40 000 € HT. La ventilation vient ensuite : sans elle, un logement rendu étanche accumule l'humidité. Le générateur ferme la marche. Base ADEME : 2 491 diagnostics publiés sur ce territoire. Taille moyenne des ménages relevée : 2,20 personne(s) par logement. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à La Plagne Tarentaise suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 19 497 000 € revient à 974 850 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
En cas de contrôle sur site à La Plagne Tarentaise : la mention de les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé sur le devis, la qualification RGE de un opérateur agréé par l'Anah, et le constat de décence après travaux. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 746 résidences principales, on estime 1 117 maisons individuelles (64 %) à La Plagne Tarentaise. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
À la réception à La Plagne Tarentaise, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Une moyenne de 2.20 personne(s) par logement à La Plagne Tarentaise : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Énergie de chauffage en place : 6 % du parc reste au gaz ou au fioul à La Plagne Tarentaise, soit près de 108 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la remise à niveau d'un logement mis en location, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Le conventionnement du loyer ouvre des contreparties fiscales qui modifient le calcul de rentabilité. C'est le couple travaux plus régime locatif qu'il faut arbitrer, jamais les travaux seuls : un loyer plafonné pendant plusieurs années se compense par une réduction d'impôt et par la sécurisation de l'occupation.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à La Plagne Tarentaise, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à La Plagne Tarentaise », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le solde se finance : à La Plagne Tarentaise, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 2 491 DPE publiés par l'ADEME à La Plagne Tarentaise, soit 1427 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Qui décide, et donc qui finance : 69 % de propriétaires occupants à La Plagne Tarentaise, soit environ 1 212 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 949 700 € à 3 899 400 € à La Plagne Tarentaise, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 19 497 000 € TTC à La Plagne Tarentaise, cela correspond à environ 1 016 431 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La séquence prime sur la vitesse : la remise à niveau d'un logement mis en location occupe un opérateur agréé par l'Anah durant cinq à neuf mois à La Plagne Tarentaise. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à La Plagne Tarentaise. Le logement loué pesant environ 19 497 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Le plus souvent oui pour un bouquet complet. La solution la plus simple consiste à planifier le chantier entre deux baux, en intégrant la vacance au plan de financement dès le départ.
Le Parcours accompagné est ouvert aux bailleurs avec des engagements spécifiques, notamment sur le loyer et la durée de location. Le dispositif dédié aux logements très dégradés obéit, lui, à ses propres taux et à son propre plafond.
Sur la base de calcul retenue à La Plagne Tarentaise — 110 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Les travaux relevant de « Ma Prime Logement Décent bailleur à La Plagne Tarentaise » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À La Plagne Tarentaise, en zone climatique H1c, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 1 746 résidences principales, dont environ 64 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 108 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « Ma Prime Logement Décent bailleur à La Plagne Tarentaise » a statistiquement le plus d'effet à La Plagne Tarentaise. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
