Rénovation d'ampleur copropriété à Le Buisson-de-Cadouin : cette page traite copropriété : vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété, 35 % de gain. Rattaché à CC des Bastides Dordogne-Périgord, ce territoire se rénove sur des bases mesurables : 993 résidences principales, zone climatique H2c, 371 DPE publiés pour 1 000 résidences principales. La rénovation d'ampleur à Le Buisson-de-Cadouin y consiste à traiter l'enveloppe puis le générateur, pour un gain conventionnel d'environ 13 000 kWh par an sur le cas type de 105 m².
| Commune | Le Buisson-de-Cadouin (24) | Département Dordogne |
|---|---|---|
| Région | Nouvelle-Aquitaine | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CC des Bastides Dordogne-Périgord | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H2c | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 993 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 90 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 10 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 70 % | INSEE — recensement 2022 |
| DPE publiés | 368 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 381 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 105 m² (cas type de cette page) |
Avec 993 résidences principales et 90 % de maisons individuelles, la structure du parc de Le Buisson-de-Cadouin oriente le scénario retenu pour « rénovation d'ampleur copropriété à Le Buisson-de-Cadouin » bien avant le choix du matériel.
La densité de DPE publiés à Le Buisson-de-Cadouin ne permet pas d'afficher une répartition par énergie de chauffage : le potentiel se mesure logement par logement, à l'audit.
En zone climatique H2c, le cas type de 105 m² retenu sur cette page correspond à une assiette plafonnée de 40 000 € HT dès trois classes gagnées, soit 381 €/m², avec une aide ANAH comprise entre 4 000 € et 32 000 € selon le revenu fiscal de référence.
À retenir avant le premier rendez-vous : Le montage à Le Buisson-de-Cadouin associe l'aide ANAH (jusqu'à 32 000 €), les CEE et l'éco-PTZ pour le solde : l'écrêtement global s'apprécie sur l'assiette de 40 000 € HT, pas sur le prix total du chantier.
Côté chantier : « rénovation d'ampleur copropriété à Le Buisson-de-Cadouin » se planifie à Le Buisson-de-Cadouin sur une saison complète : commande des menuiseries, échafaudage, puis dépose du générateur, pour ne pas laisser le logement sans chauffage entre deux lots.
Chaque geste s'inscrit dans un projet global — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
896 maisons individuelles estimées à Le Buisson-de-Cadouin, pour 1,98 personne(s) par logement en moyenne : la surface à traiter et le besoin de chauffage varient fortement d'un logement à l'autre, ce que seul l'audit tranche. Base ADEME : 368 diagnostics publiés sur ce territoire. Ordre de grandeur retenu ici : 13 000 kWh économisés par an, soit 1 400 €. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Aucune donnée d'énergie de chauffage publiable à Le Buisson-de-Cadouin. Le potentiel se mesure logement par logement, à partir des déperditions constatées et du générateur en place. Repère local : 1 965 habitants pour 993 résidences principales. Base ADEME : 368 diagnostics publiés sur ce territoire. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
La séquence technique à Le Buisson-de-Cadouin — enveloppe, ventilation, générateur — n'est pas un choix commercial mais une condition du gain de classes. En zone H2c, elle conditionne aussi le dimensionnement : chaque point d'isolation gagné réduit la puissance de la pompe à chaleur, donc son coût. Ordre de grandeur retenu ici : 13 000 kWh économisés par an, soit 1 400 €. Intercommunalité de rattachement : CC des Bastides Dordogne-Périgord. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Chiffrage de référence à Le Buisson-de-Cadouin : 105 m², zone H2c, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Ordre de grandeur retenu ici : 13 000 kWh économisés par an, soit 1 400 €. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 2 458 500 € TTC à Le Buisson-de-Cadouin, cela correspond à environ 128 168 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Contexte urbain à Le Buisson-de-Cadouin : 993 résidences principales pour 1 965 habitants. Sur un programme voté en assemblée générale, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le parc local commande la faisabilité : sur 993 résidences principales, on estime 896 maisons individuelles (90 %) à Le Buisson-de-Cadouin. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
Calendrier administratif à Le Buisson-de-Cadouin : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager un programme voté en assemblée générale avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Solde du dossier à Le Buisson-de-Cadouin : la pièce déterminante est la levée des réserves lot par lot. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
En cas de contrôle sur site à Le Buisson-de-Cadouin : la mention de un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle sur le devis, la qualification RGE de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, et la levée des réserves lot par lot. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Le syndic reçoit mandat de déposer le dossier et de percevoir l'aide pour le compte du syndicat. En parallèle, chaque copropriétaire conserve la faculté de mener ses travaux privatifs éligibles à son propre dossier, sans attendre le vote collectif ni la fin du chantier commun.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le chiffrage type publié sur cette page part de 105 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Le Buisson-de-Cadouin, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Le Buisson-de-Cadouin, le programme collectif en absorbe environ 6146 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Le Buisson-de-Cadouin relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de un programme voté en assemblée générale s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Le Buisson-de-Cadouin, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 2 458 500 € comme le programme collectif, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Côté performance, un programme voté en assemblée générale pèse pour 35 à 55 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Le Buisson-de-Cadouin en zone H2c, cela représente entre 8 273 et 13 000 kWh évités par an, soit 888 € à 1 396 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Une moyenne de 1.98 personne(s) par logement à Le Buisson-de-Cadouin : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de un programme voté en assemblée générale avec le reste du bouquet.
Base ADEME : 368 diagnostics enregistrés à Le Buisson-de-Cadouin, soit un taux de 371 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un maître d'œuvre mandaté par le syndicat est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour un programme voté en assemblée générale (dix-huit à trente mois, études comprises).
L'écart entre profils est considérable à Le Buisson-de-Cadouin : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour un programme voté en assemblée générale, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Oui. Les travaux privatifs — isolation intérieure, menuiseries, ventilation, équipements — relèvent d'un dossier individuel indépendant du programme collectif, et les deux se cumulent sans se neutraliser.
Les travaux d'économie d'énergie relèvent d'une majorité allégée par rapport aux travaux d'amélioration classiques. Le syndic indique la règle applicable à la résolution dans la convocation : c'est un point à vérifier avant la séance, une erreur de majorité annule le vote.
Sur la base de calcul retenue à Le Buisson-de-Cadouin — 105 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 400 €.
Les travaux relevant de « rénovation d'ampleur copropriété à Le Buisson-de-Cadouin » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Le Buisson-de-Cadouin, en zone climatique H2c, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 993 résidences principales, dont environ 90 % de maisons individuelles. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « rénovation d'ampleur copropriété à Le Buisson-de-Cadouin » a statistiquement le plus d'effet à Le Buisson-de-Cadouin. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le simulateur remplace à Le Buisson-de-Cadouin l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
