Isolation par l'intérieur à Le Haillan : cette page traite ITI en site contraint (ABF, mitoyenneté). Avec 60 % de maisons individuelles et 49,8 % de logements encore chauffés au gaz ou au fioul, le profil du parc de Le Haillan détermine le bouquet réaliste bien avant le choix des équipements. En zone H2c, l'audit fixe le nombre de classes atteignables, et donc l'assiette d'aide mobilisable.
| Commune | Le Haillan (33) | Département Gironde |
|---|---|---|
| Région | Nouvelle-Aquitaine | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H2c | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 5 401 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 60 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 40 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 52 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 2 690 | Calcul : résidences principales × 50 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 2 733 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 381 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 105 m² (cas type de cette page) |
5 401 résidences principales sont recensées à Le Haillan, réparties entre 60 % de maisons et 40 % d'appartements ; c'est ce partage qui fixe le champ d'action de « isolation par l'intérieur à Le Haillan ».
Part fossile relevée à Le Haillan : 50 %, soit de l'ordre de 2 690 logements. Sur ce périmètre, le cumul MaPrimeRénov' + CEE atteint son plein effet.
Sur 105 m² en zone H2c, l'économie annuelle attendue avoisine 1 400 € pour 13 000 kWh évités ; rapportée à l'assiette de 40 000 € HT, c'est ce delta qui rembourse le reste à charge de 6 000 €.
À retenir avant le premier rendez-vous : Le montage à Le Haillan associe l'aide ANAH (jusqu'à 32 000 €), les CEE et l'éco-PTZ pour le solde : l'écrêtement global s'apprécie sur l'assiette de 40 000 € HT, pas sur le prix total du chantier.
Côté chantier : Appliqué à Le Haillan, « isolation par l'intérieur à Le Haillan » ne se juge pas au prix du devis mais au coût du kWh évité : 13 000 kWh par an sur le cas type, pour une assiette de 40 000 € HT.
Chaque geste s'inscrit dans un projet global — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Le Haillan : 105 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 13 000 kWh et 1 400 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Aide ANAH mobilisable à Le Haillan : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Intercommunalité de rattachement : Bordeaux Métropole. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Sur les DPE publiés à Le Haillan, 49,8 % des logements dépendent d'une énergie fossile contre 36,2 % à l'électricité et 0,3 % en réseau de chaleur. Le premier groupe concentre le potentiel de gain, le second relève surtout de l'enveloppe. Mix relevé : 49,5 % gaz, 36,2 % électricité, 0,3 % réseau de chaleur. Base ADEME : 2 733 diagnostics publiés sur ce territoire. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
La base ADEME recense 2 733 DPE à Le Haillan (506 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Taille moyenne des ménages relevée : 2,11 personne(s) par logement. Repère local : 11 392 habitants pour 5 401 résidences principales. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
3 235 maisons individuelles estimées à Le Haillan, pour 2,11 personne(s) par logement en moyenne : la surface à traiter et le besoin de chauffage varient fortement d'un logement à l'autre, ce que seul l'audit tranche. Aide ANAH mobilisable à Le Haillan : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Taille moyenne des ménages relevée : 2,11 personne(s) par logement. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Le Haillan.
Côté performance, l'isolation par l'intérieur pèse pour 12 à 22 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Le Haillan en zone H2c, cela représente entre 2 836 et 5 200 kWh évités par an, soit 305 € à 558 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Périmètre de consultation conseillé pour l'isolation par l'intérieur : Gironde. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Le Haillan, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.11 personne(s) par résidence principale à Le Haillan, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que l'isolation par l'intérieur doit être dimensionné.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 25 % du plafond applicable à Le Haillan pour l'ITI. Traduit en aide effective, cela donne 8 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 4 500 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Énergie de chauffage en place : 50 % du parc reste au gaz ou au fioul à Le Haillan, soit près de 2 690 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par l'isolation par l'intérieur, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Sur le cas type retenu à Le Haillan — 105 m² en zone H2c — l'isolation par l'intérieur porte sur environ 100 m² de mur intérieur. Au prix de marché observé, 70 à 130 € par m² de mur intérieur, le poste ressort entre 7 000 € et 13 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
L'isolation par l'intérieur s'impose lorsque la façade ne peut pas être modifiée : alignement sur rue, mitoyenneté, appartement, prescription patrimoniale ou façade en pierre appareillée. Elle se pose contre le mur existant, sous forme de complexe collé ou d'ossature métallique, avec un parement en plaque de plâtre.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « isolation par l'intérieur à Le Haillan », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le poids du logement collectif et des façades contraintes détermine la part de projets orientés vers l'intérieur, et les données de Le Haillan le montrent nettement. On relève 2 733 diagnostics publiés par l'ADEME, environ 2 690 logements chauffés au gaz ou au fioul, 52 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Le Haillan est crédible.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, l'isolation par l'intérieur facturé 10 000 € TTC à Le Haillan supporte 521 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : le pare-vapeur percé par les boîtiers électriques oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 000 € à 2 000 € à Le Haillan, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Le Haillan compte 11 392 habitants et 5 401 logements principaux. Pour l'isolation par l'intérieur, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Solde du dossier à Le Haillan : la pièce déterminante est le test d'étanchéité à l'air après pose. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Le choix du scénario change l'assiette : à Le Haillan, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec l'ITI chiffré autour de 10 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Le Haillan, le gaz couvre 50 % du parc, le fioul 0 %, l'électricité 36 %. L'isolation par l'intérieur s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Base ADEME : 2 733 diagnostics enregistrés à Le Haillan, soit un taux de 506 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un plaquiste RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour l'isolation par l'intérieur (deux à quatre semaines).
Techniquement oui, mais le résultat thermique est partiel et le dossier de rénovation d'ampleur exige un scénario cohérent sur l'ensemble du logement pour atteindre le gain de classes requis.
Lorsque la façade ne peut pas être modifiée : appartement, alignement sur rue, mitoyenneté, secteur protégé ou façade de valeur patrimoniale. Elle est également retenue quand seule une partie du logement est rénovée.
Sur la base de calcul retenue à Le Haillan — 105 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 400 €.
Les travaux relevant de « isolation par l'intérieur à Le Haillan » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Le Haillan, en zone climatique H2c, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 5 401 résidences principales, dont environ 60 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 2 690 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « isolation par l'intérieur à Le Haillan » a statistiquement le plus d'effet à Le Haillan. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H2c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
