L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Marennes-Hiers-Brouage », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : 365 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC du Bassin de Marennes, environ 2 065 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Marennes-Hiers-Brouage, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Exigence opposable à Marennes-Hiers-Brouage : un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de un programme voté en assemblée générale qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Une moyenne de 2.01 personne(s) par logement à Marennes-Hiers-Brouage : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de un programme voté en assemblée générale avec le reste du bouquet.
Combien de logements concernés ? À Marennes-Hiers-Brouage, 677 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (22 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que un programme voté en assemblée générale produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Base ADEME : 1 118 diagnostics enregistrés à Marennes-Hiers-Brouage, soit un taux de 365 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un maître d'œuvre mandaté par le syndicat est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour un programme voté en assemblée générale (dix-huit à trente mois, études comprises).
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Marennes-Hiers-Brouage, sur une base de 105 m² en zone H2c, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 425 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 3 825 000 € à 10 200 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La séquence prime sur la vitesse : un programme voté en assemblée générale occupe un maître d'œuvre mandaté par le syndicat durant dix-huit à trente mois, études comprises à Marennes-Hiers-Brouage. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 7 012 500 € pour un programme voté en assemblée générale à Marennes-Hiers-Brouage, soit 350 625 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
