Sortie passoire thermique à Mont-de-Marsan : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Un logement rénové à Mont-de-Marsan consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 105 m² retenu dans cette page, cela représente 13 000 kWh et près de 1 400 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
| Commune | Mont-de-Marsan (40) | Département Landes |
|---|---|---|
| Région | Nouvelle-Aquitaine | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CA Mont de Marsan Agglomération | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H2c | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 15 519 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 58 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 42 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 49 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 5 835 | Calcul : résidences principales × 38 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 8 642 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 381 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 105 m² (cas type de cette page) |
La lecture du parc de Mont-de-Marsan — 15 519 résidences principales, 58 % de maisons individuelles — précède toute estimation : un même budget ne produit pas le même gain selon la typologie.
38 % des logements diagnostiqués à Mont-de-Marsan sont chauffés au gaz ou au fioul (environ 5 835 logements) : la dépose du générateur n'a de sens qu'après traitement des déperditions.
Sur 105 m² en zone H2c, l'économie annuelle attendue avoisine 1 400 € pour 13 000 kWh évités ; rapportée à l'assiette de 40 000 € HT, c'est ce delta qui rembourse le reste à charge de 6 000 €.
Sur le plan administratif : La visite technique à Mont-de-Marsan précède le chiffrage définitif : elle arbitre entre isolation par l'intérieur et par l'extérieur, et cet arbitrage déplace le reste à charge de plusieurs milliers d'euros autour des 6 000 € du cas type.
Côté chantier : La réussite de « sortie passoire thermique à Mont-de-Marsan » à Mont-de-Marsan tient à la mesure : DPE avant, audit à deux scénarios, DPE après. Les 1 400 € d'économie annuelle visés ne se constatent qu'à cette condition.
En zone H2c, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Mont-de-Marsan : 105 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 13 000 kWh et 1 400 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Base ADEME : 8 642 diagnostics publiés sur ce territoire. Aide ANAH mobilisable à Mont-de-Marsan : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Sur 105 m² à Mont-de-Marsan, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. À l'échelle de Mont-de-Marsan, 15 519 logements sont concernés à titre principal. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Avec 37,6 % d'énergies fossiles dans le parc diagnostiqué à Mont-de-Marsan et une zone climatique H2c, la dépose d'une chaudière au profit d'une pompe à chaleur ne produit son plein effet que si les déperditions ont été traitées auparavant. À l'échelle de Mont-de-Marsan, 15 519 logements sont concernés à titre principal. Intercommunalité de rattachement : CA Mont de Marsan Agglomération. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Mont-de-Marsan.
La base ADEME recense 8 642 DPE à Mont-de-Marsan (557 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Mix relevé : 36,8 % gaz, 58,6 % électricité, 2,5 % réseau de chaleur. Intercommunalité de rattachement : CA Mont de Marsan Agglomération. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Base ADEME : 8 642 diagnostics enregistrés à Mont-de-Marsan, soit un taux de 557 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Mont-de-Marsan en zone H2c, cela représente entre 10 636 et 15 364 kWh évités par an, soit 1 142 € à 1 650 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le parc local commande la faisabilité : sur 15 519 résidences principales, on estime 8 970 maisons individuelles (58 %) à Mont-de-Marsan. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Guichet compétent : CA Mont de Marsan Agglomération, dont dépend le territoire à Mont-de-Marsan. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 5 835 logements à Mont-de-Marsan sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 38 % du parc. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Mont-de-Marsan, sur une base de 105 m² en zone H2c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 95 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 2 660 000 € à 5 225 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Le calendrier locatif ajoute une contrainte de date qui ne se négocie pas. Plus l'échéance approche, plus la demande se concentre sur les entreprises qualifiées, plus les délais s'allongent et plus les prix se tendent. Anticiper de douze à dix-huit mois est le seul moyen de garder la main sur le chiffrage.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Mont-de-Marsan, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « sortie passoire thermique à Mont-de-Marsan », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le choix du scénario change l'assiette : à Mont-de-Marsan, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 3 942 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
La logistique dépend de la densité : 31 592 habitants pour 15 519 résidences principales à Mont-de-Marsan. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le solde se finance : à Mont-de-Marsan, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 400 € d'économie annuelle attendue.
Ne signez pas la réception sans le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant : c'est la pièce que l'instructeur exige à Mont-de-Marsan avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Mont-de-Marsan, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Calendrier administratif à Mont-de-Marsan : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Mix de chauffage à Mont-de-Marsan : 59 % d'électricité, 37 % de gaz, 1 % de fioul, 1 % de bois et 3 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Mont-de-Marsan — 105 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 400 €.
Les travaux relevant de « sortie passoire thermique à Mont-de-Marsan » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Mont-de-Marsan, en zone climatique H2c, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 15 519 résidences principales, dont environ 58 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 5 835 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « sortie passoire thermique à Mont-de-Marsan » a statistiquement le plus d'effet à Mont-de-Marsan. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Pour passer de l'ordre de grandeur au chiffre à Mont-de-Marsan, le simulateur part de la zone climatique H2c et de votre situation réelle. Aucune donnée saisie n'est redemandée d'une étape à l'autre, et la synthèse arrive par e-mail.
