Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Nogent-sur-Oise », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.70 personne(s) par logement, 4 536 diagnostics publiés par l'ADEME, 8 101 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Nogent-sur-Oise est crédible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Nogent-sur-Oise correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Nogent-sur-Oise compte 21 907 habitants et 8 101 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 560 DPE pour 1 000 résidences principales à Nogent-sur-Oise (4 536 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Mix de chauffage à Nogent-sur-Oise : 18 % d'électricité, 39 % de gaz, 1 % de fioul, 1 % de bois et 42 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Exigence opposable à Nogent-sur-Oise : les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la remise à niveau d'un logement mis en location qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Nogent-sur-Oise, élargir la consultation à l'ensemble du département (Oise) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Énergie de chauffage en place : 40 % du parc reste au gaz ou au fioul à Nogent-sur-Oise, soit près de 3 265 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la remise à niveau d'un logement mis en location, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
