Ma Prime Logement Décent bailleur à Roye : cette page traite bailleur : Ma Prime Logement Décent et conventionnement. Ici, au sein de CC du Grand Roye, la rénovation d'ampleur se joue sur le bâti existant : murs, toiture et menuiseries fixent le besoin, la pompe à chaleur ne fait que le couvrir. C'est pourquoi l'audit énergétique précède toujours le devis, et pourquoi l'aide ANAH est calculée sur le scénario complet plutôt que sur un poste isolé.
| Commune | Roye (80) | Département Somme |
|---|---|---|
| Région | Hauts-de-France | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CC du Grand Roye | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1a | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 2 656 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 67 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 33 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 41 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 1 625 | Calcul : résidences principales × 61 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 1 428 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 364 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 110 m² (cas type de cette page) |
2 656 résidences principales sont recensées à Roye, réparties entre 67 % de maisons et 33 % d'appartements ; c'est ce partage qui fixe le champ d'action de « Ma Prime Logement Décent bailleur à Roye ».
Environ 1 625 logements (61 % du parc diagnostiqué) dépendent encore d'une énergie fossile à Roye ; ce sous-ensemble concentre les meilleurs retours sur investissement.
Le cadre financier applicable à Roye tient en trois nombres : 40 000 € HT d'assiette (trois classes), 32 000 € d'aide ANAH maximale et 2 000 € de prise en charge de l'accompagnement, pour un reste à charge de 6 000 € sur le cas type le plus aidé.
Point de méthode. L'instruction à Roye suit toujours la même séquence : audit, choix du scénario à trois classes, accord ANAH, puis chantier. C'est cette chronologie, et non le montant du devis, qui sécurise les 32 000 € d'aide.
Point de vigilance : Pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Roye », l'ordre des lots reste invariable : enveloppe, ventilation, puis générateur. Inversé, il conduit à Roye à surdimensionner la pompe à chaleur et à payer deux fois le même kilowatt évité.
Aucun de ces gestes ne suffit seul à Roye — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
La base ADEME recense 1 428 DPE à Roye (538 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Base ADEME : 1 428 diagnostics publiés sur ce territoire. Ordre de grandeur retenu ici : 15 100 kWh économisés par an, soit 1 620 €. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Chiffrage de référence à Roye : 110 m², zone H1a, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Taille moyenne des ménages relevée : 2,20 personne(s) par logement. Cadre de calcul : zone H1a, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Répartition observée à Roye : gaz 59,1 %, fioul 2,1 %, électricité 30,6 %, bois 0,6 %. Un bouquet enveloppe + pompe à chaleur transforme les 1 625 logements fossiles en candidats naturels au Parcours accompagné. Taille moyenne des ménages relevée : 2,20 personne(s) par logement. Base ADEME : 1 428 diagnostics publiés sur ce territoire. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Roye.
La séquence technique à Roye — enveloppe, ventilation, générateur — n'est pas un choix commercial mais une condition du gain de classes. En zone H1a, elle conditionne aussi le dimensionnement : chaque point d'isolation gagné réduit la puissance de la pompe à chaleur, donc son coût. Aide ANAH mobilisable à Roye : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Base ADEME : 1 428 diagnostics publiés sur ce territoire. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Le choix du scénario change l'assiette : à Roye, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 23 885 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Planning réaliste à Roye : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Amortissement à Roye : le poste de 23 885 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 194 275 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Une moyenne de 2.20 personne(s) par logement à Roye : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Roye, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Roye, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1a en compte environ 713 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 15 686 000 € et 32 085 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Sur le plan pratique, la continuité locative devient le sujet central. Un chantier d'ampleur en site occupé est rarement praticable : il se planifie entre deux baux, avec une vacance assumée et budgétée, ou avec une solution d'hébergement temporaire lorsque la durée le justifie.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 110 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 100 kWh par an, soit près de 1 620 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : un bassin de travaux structuré autour de CC du Grand Roye, 538 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 1 625 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 61 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Roye, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Point de vigilance financier à Roye : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 2 388 550 € à 4 777 100 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
L'écart entre profils est considérable à Roye : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
En cas de contrôle sur site à Roye : la mention de les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé sur le devis, la qualification RGE de un opérateur agréé par l'Anah, et le constat de décence après travaux. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Roye, le logement loué en absorbe environ 59714 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Roye, en zone H1a, cela ramène 10 982 à 16 473 kWh par an, valorisés 1 179 € à 1 769 € au tarif conventionnel 2026.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Roye, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 620 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Exigence opposable à Roye : les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la remise à niveau d'un logement mis en location qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Le plus souvent oui pour un bouquet complet. La solution la plus simple consiste à planifier le chantier entre deux baux, en intégrant la vacance au plan de financement dès le départ.
Selon leur nature, certains travaux sont déductibles, d'autres non, et la subvention perçue s'impute sur le montant déductible. Ce calcul se fait avec un conseil fiscal avant l'engagement, pas au moment de la déclaration.
Sur la base de calcul retenue à Roye — 110 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Les travaux relevant de « Ma Prime Logement Décent bailleur à Roye » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Roye, en zone climatique H1a, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 2 656 résidences principales, dont environ 67 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 1 625 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « Ma Prime Logement Décent bailleur à Roye » a statistiquement le plus d'effet à Roye. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le simulateur remplace à Roye l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
