Sortie passoire thermique à Saint-Étienne : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Avec 12 % de maisons individuelles et 60,9 % de logements encore chauffés au gaz ou au fioul, le profil du parc de Saint-Étienne détermine le bouquet réaliste bien avant le choix des équipements. En zone H1c, l'audit fixe le nombre de classes atteignables, et donc l'assiette d'aide mobilisable.
| Commune | Saint-Étienne (42) | Département Loire |
|---|---|---|
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | Saint-Étienne Métropole | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1c | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 86 292 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 12 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 88 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 40 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 52 552 | Calcul : résidences principales × 61 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 58 370 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 381 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 105 m² (cas type de cette page) |
86 292 résidences principales sont recensées à Saint-Étienne, réparties entre 12 % de maisons et 88 % d'appartements ; c'est ce partage qui fixe le champ d'action de « sortie passoire thermique à Saint-Étienne ».
Les DPE publiés situent à 61 % la part des logements chauffés au gaz ou au fioul, soit environ 52 552 logements : c'est le gisement où le bouquet enveloppe + générateur fait basculer deux à trois classes d'un coup.
Sur 105 m² en zone H1c, l'économie annuelle attendue avoisine 1 550 € pour 14 400 kWh évités ; rapportée à l'assiette de 40 000 € HT, c'est ce delta qui rembourse le reste à charge de 6 000 €.
À retenir avant le premier rendez-vous : Le montage à Saint-Étienne associe l'aide ANAH (jusqu'à 32 000 €), les CEE et l'éco-PTZ pour le solde : l'écrêtement global s'apprécie sur l'assiette de 40 000 € HT, pas sur le prix total du chantier.
Côté chantier : « sortie passoire thermique à Saint-Étienne » suppose à Saint-Étienne un bouquet cohérent : un geste isolé sort du Parcours accompagné et bascule vers les forfaits par geste, nettement moins couvrants que les 32 000 € accessibles ici.
Chaque geste s'inscrit dans un projet global — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Rapportée à l'assiette de 40 000 € HT, une économie annuelle d'environ 1 550 € à Saint-Étienne situe le temps de retour après aides dans une fourchette de dix à quinze ans, hors revalorisation du prix de l'énergie. À l'échelle de Saint-Étienne, 86 292 logements sont concernés à titre principal. Cadre de calcul : zone H1c, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Pour un logement de 105 m² à Saint-Étienne en zone climatique H1c, un bouquet à trois classes représente une assiette de travaux plafonnée à 40 000 € HT. Un ménage aux ressources très modestes perçoit 32 000 € de MaPrimeRénov', plus 2 000 € de prise en charge Mon Accompagnateur Rénov' : reste 6 000 € avant CEE et éco-PTZ. Mix relevé : 59,6 % gaz, 28,3 % électricité, 10,3 % réseau de chaleur. Base ADEME : 58 370 diagnostics publiés sur ce territoire. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Répartition observée à Saint-Étienne : gaz 59,6 %, fioul 1,3 %, électricité 28,3 %, bois 0,5 %. Un bouquet enveloppe + pompe à chaleur transforme les 52 552 logements fossiles en candidats naturels au Parcours accompagné. Base ADEME : 58 370 diagnostics publiés sur ce territoire. Ordre de grandeur retenu ici : 14 400 kWh économisés par an, soit 1 550 €. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
58 370 diagnostics de performance énergétique ont été publiés à Saint-Étienne, soit 676 pour 1 000 résidences principales. Une densité élevée signale un parc déjà en mouvement : ventes, locations et projets de travaux y sont plus fréquents, et les scénarios d'ampleur mieux documentés. Taille moyenne des ménages relevée : 2,01 personne(s) par logement. Base ADEME : 58 370 diagnostics publiés sur ce territoire. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Saint-Étienne.
À la réception à Saint-Étienne, le document déterminant est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Guichet compétent : Saint-Étienne Métropole, dont dépend le territoire à Saint-Étienne. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
En cas de contrôle sur site à Saint-Étienne : la mention de l'atteinte d'une étiquette D au minimum sur le devis, la qualification RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
L'écart entre profils est considérable à Saint-Étienne : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Étienne, élargir la consultation à l'ensemble du département (Loire) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Base ADEME : 58 370 diagnostics enregistrés à Saint-Étienne, soit un taux de 676 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Reste la question du taux applicable : pour « sortie passoire thermique à Saint-Étienne », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 105 m², en zone H1c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 400 kWh par an, soit près de 1 550 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La séquence prime sur la vitesse : la sortie d'une étiquette F ou G occupe un accompagnateur agréé et un groupement RGE durant quatre à huit mois, audit compris à Saint-Étienne. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.01 personne(s) par résidence principale à Saint-Étienne, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
La part de propriétaires occupants — 40 % à Saint-Étienne — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 34 172 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Étienne, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 4 772 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Calendrier administratif à Saint-Étienne : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Amortissement à Saint-Étienne : le poste de 4 772 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 238 625 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Énergie de chauffage en place : 61 % du parc reste au gaz ou au fioul à Saint-Étienne, soit près de 52 552 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Étienne — 105 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 550 €.
Les travaux relevant de « sortie passoire thermique à Saint-Étienne » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Saint-Étienne, en zone climatique H1c, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 86 292 résidences principales, dont environ 12 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 52 552 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « sortie passoire thermique à Saint-Étienne » a statistiquement le plus d'effet à Saint-Étienne. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le calcul complet prend quelques minutes à Saint-Étienne : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H1c avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
