Sortie passoire thermique à Saint-Georges-sur-Eure : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Avant tout devis à Saint-Georges-sur-Eure, trois paramètres commandent le résultat : la zone climatique (H1b), la typologie du logement — 93 % de maisons individuelles sur ce territoire — et le revenu fiscal de référence, qui fait varier l'aide ANAH de 4 000 € à 32 000 € sur une même assiette de 40 000 € HT.
| Commune | Saint-Georges-sur-Eure (28) | Département Eure-et-Loir |
|---|---|---|
| Région | Centre-Val de Loire | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CA Chartres Métropole | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1b | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 1 196 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 93 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 7 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 80 % | INSEE — recensement 2022 |
| DPE publiés | 335 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 364 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 110 m² (cas type de cette page) |
1 196 résidences principales sont recensées à Saint-Georges-sur-Eure, réparties entre 93 % de maisons et 7 % d'appartements ; c'est ce partage qui fixe le champ d'action de « sortie passoire thermique à Saint-Georges-sur-Eure ».
La densité de DPE publiés à Saint-Georges-sur-Eure ne permet pas d'afficher une répartition par énergie de chauffage : le potentiel se mesure logement par logement, à l'audit.
Sur 110 m² en zone H1b, l'économie annuelle attendue avoisine 1 620 € pour 15 100 kWh évités ; rapportée à l'assiette de 40 000 € HT, c'est ce delta qui rembourse le reste à charge de 6 000 €.
Point de méthode. Le dossier se dépose à Saint-Georges-sur-Eure auprès du guichet France Rénov' compétent : l'accompagnateur agréé valide l'audit, l'ordre des lots et le calendrier avant tout démarrage, faute de quoi l'aide de 32 000 € est perdue.
Point de vigilance : Pour « sortie passoire thermique à Saint-Georges-sur-Eure », l'ordre des lots reste invariable : enveloppe, ventilation, puis générateur. Inversé, il conduit à Saint-Georges-sur-Eure à surdimensionner la pompe à chaleur et à payer deux fois le même kilowatt évité.
En zone H1b, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
En zone H1b, la base conventionnelle de consommation est plus élevée qu'en littoral : le même bouquet y produit davantage d'économies. Sur 110 m² à Saint-Georges-sur-Eure, l'ordre de grandeur est de 15 100 kWh, soit 1 620 € par an. Cadre de calcul : zone H1b, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Taille moyenne des ménages relevée : 2,34 personne(s) par logement. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Sur 110 m² à Saint-Georges-sur-Eure, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. Ordre de grandeur retenu ici : 15 100 kWh économisés par an, soit 1 620 €. Intercommunalité de rattachement : CA Chartres Métropole. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
La lecture énergétique de Saint-Georges-sur-Eure reste qualitative faute de volume de DPE suffisant ; le nombre de classes gagnées est arrêté par l'auditeur, pas par une moyenne. Taille moyenne des ménages relevée : 2,34 personne(s) par logement. Ordre de grandeur retenu ici : 15 100 kWh économisés par an, soit 1 620 €. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Avec 280 DPE pour 1 000 résidences principales (335 diagnostics), le parc de Saint-Georges-sur-Eure est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Aide ANAH mobilisable à Saint-Georges-sur-Eure : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Repère local : 2 797 habitants pour 1 196 résidences principales. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Georges-sur-Eure compte 2 797 habitants et 1 196 logements principaux. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Exigence opposable à Saint-Georges-sur-Eure : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
L'écart entre profils est considérable à Saint-Georges-sur-Eure : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le solde se finance : à Saint-Georges-sur-Eure, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Dans l'ordonnancement du chantier à Saint-Georges-sur-Eure, la sortie d'une étiquette F ou G mobilise un accompagnateur agréé et un groupement RGE pendant quatre à huit mois, audit compris. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
À la réception à Saint-Georges-sur-Eure, le document déterminant est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 80 % de propriétaires occupants, 335 diagnostics publiés par l'ADEME, 1 196 résidences principales recensées, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Georges-sur-Eure est crédible.
Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « sortie passoire thermique à Saint-Georges-sur-Eure », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 4980 % du montant plafonné retenu à Saint-Georges-sur-Eure. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Georges-sur-Eure, la part de maisons atteint 93 % du parc (1 116 logements). Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie que le calendrier locatif et la date d'effet du bail conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Georges-sur-Eure relève de la zone H1b, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Georges-sur-Eure : 5,5 % pour la sortie d'une étiquette F ou G sur un logement de plus de deux ans, soit 103 848 € sur un montant de 1 992 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Georges-sur-Eure, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 1 992 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Georges-sur-Eure suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 1 992 000 € revient à 99 600 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Sur le cas type retenu à Saint-Georges-sur-Eure — 110 m² en zone H1b — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 48 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 344 000 € et 2 640 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Georges-sur-Eure — 110 m² en zone H1b — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Les travaux relevant de « sortie passoire thermique à Saint-Georges-sur-Eure » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Saint-Georges-sur-Eure, en zone climatique H1b, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 1 196 résidences principales, dont environ 93 % de maisons individuelles. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « sortie passoire thermique à Saint-Georges-sur-Eure » a statistiquement le plus d'effet à Saint-Georges-sur-Eure. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Renseignez votre situation et obtenez le montant qui vous concerne à Saint-Georges-sur-Eure : taux applicable, assiette plafonnée, aide ANAH, accompagnement pris en charge et reste à charge, calculés en zone climatique H1b.
