Sortir de la passoire thermique à Senlis : F et G, calendrier et aides

6 922 résidences principales sont recensées à Senlis, réparties entre 39 % de maisons et 61 % d'appartements ; c'est ce partage qui fixe le champ d'action de « sortie passoire thermique à Senlis ».

Environ 3 952 logements (57 % du parc diagnostiqué) dépendent encore d'une énergie fossile à Senlis ; ce sous-ensemble concentre les meilleurs retours sur investissement.

En zone climatique H1a, le cas type de 110 m² retenu sur cette page correspond à une assiette plafonnée de 40 000 € HT dès trois classes gagnées, soit 364 €/m², avec une aide ANAH comprise entre 4 000 € et 32 000 € selon le revenu fiscal de référence.

Sur le plan administratif : La visite technique à Senlis précède le chiffrage définitif : elle arbitre entre isolation par l'intérieur et par l'extérieur, et cet arbitrage déplace le reste à charge de plusieurs milliers d'euros autour des 6 000 € du cas type.

Sur le plan technique : Pour « sortie passoire thermique à Senlis », l'ordre des lots reste invariable : enveloppe, ventilation, puis générateur. Inversé, il conduit à Senlis à surdimensionner la pompe à chaleur et à payer deux fois le même kilowatt évité.

• Population15 157INSEE — recensement 2022
• Résidences principales6 922INSEE — recensement 2022
• Maisons individuelles (est.)2 727RP × part MI INSEE
• Logements gaz ou fioul (est.)3 952RP × 57,1 % (DPE ADEME)
• Zone climatiqueH1aZonage thermique réglementaire
• Assiette plafonnée (3 classes)40 000 € HTGuide ANAH — Panorama des aides 2026
• MaPrimeRénov' maximale32 000 €Ménage très modeste — 80 %
• Économie annuelle (cas type)1 620 €/an110 m², −55 % de consommation

Mix de chauffage à Senlis : 23 % d'électricité, 56 % de gaz, 1 % de fioul, 1 % de bois et 18 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.

Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Senlis. La sortie de passoire pesant environ 5 063 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.

Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 506 300 € à 1 012 600 € à Senlis, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.

Situer le projet dans son département : à Senlis, en Oise, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la sortie d'une étiquette F ou G dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.

À l'échelle intercommunale, à Senlis relève de CC Senlis Sud Oise. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.

À la réception à Senlis, le document déterminant est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.

Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.

• Audit obligatoire présentant au moins deux scénarios chiffrés.
• Anticipation des délais d'entreprise à l'approche des échéances.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.

• Assiette applicable à Senlis : 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus).
• Aide maximale sur le scénario 3 classes : 32 000 € (très modeste) à 4 000 € (supérieur).
• Accompagnement obligatoire pris en charge jusqu'à 2 000 €.
• Reste à charge du cas type très modeste après aides : 6 000 €.

• Barèmes complets, plafonds RFR 2026 et cas chiffrés — page de référence à Senlis
• Toutes les aides 2026 à la rénovation d'ampleur (référence nationale)

Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Senlis, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.

Reste la question du taux applicable : pour « sortie passoire thermique à Senlis », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.

Statut d'occupation à Senlis : 3 295 logements occupés par leur propriétaire, soit 48 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.

Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.19 personne(s) par logement en moyenne à Senlis, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.

Combien de logement classé F ou G exactement ? À Senlis, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1a en compte environ 122 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 3 416 000 € et 6 710 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.

Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 717 DPE pour 1 000 résidences principales à Senlis (4 966 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et donc la date de démarrage possible pour la sortie d'une étiquette F ou G.

Le parc local commande la faisabilité : sur 6 922 résidences principales, on estime 2 727 maisons individuelles (39 %) à Senlis. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.

Sur la facture, ce poste vaut 1 327 € à 1 917 € par an à Senlis : la sortie d'une étiquette F ou G couvre 45 à 65 % des consommations, soit 17 845 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.

Coût complet plutôt que prix d'achat : 5 063 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Senlis, soit 253 150 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.

• Changer le générateur sans toucher à l'enveloppe : le classement bouge peu.
• Attendre l'approche de l'échéance locative : délais tendus et prix majorés.

• Substitution énergétique arbitrée sur les deux composantes du calcul.
• Planning compatible avec l'échéance locative applicable.

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Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1a, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.

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