Ma Prime Logement Décent bailleur à Fougères : cette page traite bailleur : Ma Prime Logement Décent et conventionnement. Avec 42 % de maisons individuelles et 55,1 % de logements encore chauffés au gaz ou au fioul, le profil du parc de Fougères détermine le bouquet réaliste bien avant le choix des équipements. En zone H2a, l'audit fixe le nombre de classes atteignables, et donc l'assiette d'aide mobilisable.
| Commune | Fougères (35) | Département Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Région | Bretagne | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CA Fougères Agglomération | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H2a | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 10 977 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 42 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 58 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 43 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 6 048 | Calcul : résidences principales × 55 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 7 801 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 400 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 100 m² (cas type de cette page) |
Avec 10 977 résidences principales et 42 % de maisons individuelles, la structure du parc de Fougères oriente le scénario retenu pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Fougères » bien avant le choix du matériel.
Environ 6 048 logements (55 % du parc diagnostiqué) dépendent encore d'une énergie fossile à Fougères ; ce sous-ensemble concentre les meilleurs retours sur investissement.
Le cadre financier applicable à Fougères tient en trois nombres : 40 000 € HT d'assiette (trois classes), 32 000 € d'aide ANAH maximale et 2 000 € de prise en charge de l'accompagnement, pour un reste à charge de 6 000 € sur le cas type le plus aidé.
Dans la pratique locale : Le dossier se dépose à Fougères auprès du guichet France Rénov' compétent : l'accompagnateur agréé valide l'audit, l'ordre des lots et le calendrier avant tout démarrage, faute de quoi l'aide de 32 000 € est perdue.
Ce que l'expérience montre : La réussite de « Ma Prime Logement Décent bailleur à Fougères » à Fougères tient à la mesure : DPE avant, audit à deux scénarios, DPE après. Les 1 330 € d'économie annuelle visés ne se constatent qu'à cette condition.
Aucun de ces gestes ne suffit seul à Fougères — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Avec 711 DPE pour 1 000 résidences principales (7 801 diagnostics), le parc de Fougères est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Taille moyenne des ménages relevée : 1,85 personne(s) par logement. Mix relevé : 53,5 % gaz, 27,2 % électricité, 17,2 % réseau de chaleur. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Chiffrage de référence à Fougères : 100 m², zone H2a, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. À l'échelle de Fougères, 10 977 logements sont concernés à titre principal. Ordre de grandeur retenu ici : 12 400 kWh économisés par an, soit 1 330 €. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Répartition observée à Fougères : gaz 53,5 %, fioul 1,6 %, électricité 27,2 %, bois 0,5 %. Un bouquet enveloppe + pompe à chaleur transforme les 6 048 logements fossiles en candidats naturels au Parcours accompagné. Repère local : 20 307 habitants pour 10 977 résidences principales. Base ADEME : 7 801 diagnostics publiés sur ce territoire. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
La séquence technique à Fougères — enveloppe, ventilation, générateur — n'est pas un choix commercial mais une condition du gain de classes. En zone H2a, elle conditionne aussi le dimensionnement : chaque point d'isolation gagné réduit la puissance de la pompe à chaleur, donc son coût. Intercommunalité de rattachement : CA Fougères Agglomération. Repère local : 20 307 habitants pour 10 977 résidences principales. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Énergie de chauffage en place : 55 % du parc reste au gaz ou au fioul à Fougères, soit près de 6 048 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la remise à niveau d'un logement mis en location, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 7 805 500 € à 15 611 000 € à Fougères, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Sur la facture, ce poste vaut 969 € à 1 453 € par an à Fougères : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 13 527 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2a.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Fougères, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
À l'échelle intercommunale, à Fougères relève de CA Fougères Agglomération. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 78 055 000 € TTC à Fougères supporte 4 069 218 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Pour un propriétaire bailleur, la rénovation d'ampleur répond à une contrainte réglementaire autant qu'économique. Un logement trop consommateur sort progressivement du champ de la location : l'actif de rendement se transforme en actif bloqué, avec une décote immédiate à la revente et une perte de loyer à échéance connue.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Côté éligibilité : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Fougères », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 711 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 4 632 maisons individuelles, environ 4 687 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Fougères, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
À la réception à Fougères, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Sur le cas type retenu à Fougères — 100 m² en zone H2a — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 2 330 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 51 260 000 € et 104 850 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2a applicable à Fougères correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le solde se finance : à Fougères, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 330 € d'économie annuelle attendue.
Mix de chauffage à Fougères : 27 % d'électricité, 54 % de gaz, 2 % de fioul, 1 % de bois et 17 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Qui décide, et donc qui finance : 43 % de propriétaires occupants à Fougères, soit environ 4 687 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.85 personne(s) par logement en moyenne à Fougères, ce qui fixe la base de calcul à 100 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Le Parcours accompagné est ouvert aux bailleurs avec des engagements spécifiques, notamment sur le loyer et la durée de location. Le dispositif dédié aux logements très dégradés obéit, lui, à ses propres taux et à son propre plafond.
Selon leur nature, certains travaux sont déductibles, d'autres non, et la subvention perçue s'impute sur le montant déductible. Ce calcul se fait avec un conseil fiscal avant l'engagement, pas au moment de la déclaration.
Sur la base de calcul retenue à Fougères — 100 m² en zone H2a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 330 €.
Les travaux relevant de « Ma Prime Logement Décent bailleur à Fougères » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Fougères, en zone climatique H2a, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 10 977 résidences principales, dont environ 42 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 6 048 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « Ma Prime Logement Décent bailleur à Fougères » a statistiquement le plus d'effet à Fougères. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le calcul complet prend quelques minutes à Fougères : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H2a avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
