Sortir de la passoire thermique à Franconville : F et G, calendrier et aides

15 928 résidences principales sont recensées à Franconville, réparties entre 23 % de maisons et 77 % d'appartements ; c'est ce partage qui fixe le champ d'action de « sortie passoire thermique à Franconville ».

41 % des logements diagnostiqués à Franconville sont chauffés au gaz ou au fioul (environ 6 578 logements) : la dépose du générateur n'a de sens qu'après traitement des déperditions.

Rapporté au m², le budget de référence à Franconville ressort à 364 €/m² HT (40 000 € pour 110 m²), aides déduites l'effort réel descend à 6 000 € pour un ménage très modeste.

Dans la pratique locale : L'instruction à Franconville suit toujours la même séquence : audit, choix du scénario à trois classes, accord ANAH, puis chantier. C'est cette chronologie, et non le montant du devis, qui sécurise les 32 000 € d'aide.

Sur le plan technique : Pour « sortie passoire thermique à Franconville », l'ordre des lots reste invariable : enveloppe, ventilation, puis générateur. Inversé, il conduit à Franconville à surdimensionner la pompe à chaleur et à payer deux fois le même kilowatt évité.

• Population37 754INSEE — recensement 2022
• Résidences principales15 928INSEE — recensement 2022
• Maisons individuelles (est.)3 727RP × part MI INSEE
• Logements gaz ou fioul (est.)6 578RP × 41,3 % (DPE ADEME)
• Zone climatiqueH1aZonage thermique réglementaire
• Assiette plafonnée (3 classes)40 000 € HTGuide ANAH — Panorama des aides 2026
• MaPrimeRénov' maximale32 000 €Ménage très modeste — 80 %
• Économie annuelle (cas type)1 620 €/an110 m², −55 % de consommation

Le solde se finance : à Franconville, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.

Le parc local commande la faisabilité : sur 15 928 résidences principales, on estime 3 727 maisons individuelles (23 %) à Franconville. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.

Ne signez pas la réception sans le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant : c'est la pièce que l'instructeur exige à Franconville avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.

En cas de contrôle sur site à Franconville : la mention de l'atteinte d'une étiquette D au minimum sur le devis, la qualification RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.

L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 373 500 € à 747 000 € sur le chiffrage retenu à Franconville — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.

Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Franconville compte 37 754 habitants et 15 928 logements principaux. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.

Le calendrier locatif ajoute une contrainte de date qui ne se négocie pas. Plus l'échéance approche, plus la demande se concentre sur les entreprises qualifiées, plus les délais s'allongent et plus les prix se tendent. Anticiper de douze à dix-huit mois est le seul moyen de garder la main sur le chiffrage.

• Ventilation indispensable dès que l'étanchéité progresse.
• Substitution d'une énergie fossile : effet sur la consommation et sur les émissions.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.

• Assiette applicable à Franconville : 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus).
• Aide maximale sur le scénario 3 classes : 32 000 € (très modeste) à 4 000 € (supérieur).
• Accompagnement obligatoire pris en charge jusqu'à 2 000 €.
• Reste à charge du cas type très modeste après aides : 6 000 €.

• Barèmes complets, plafonds RFR 2026 et cas chiffrés — page de référence à Franconville
• Toutes les aides 2026 à la rénovation d'ampleur (référence nationale)

Ce que ces chiffres disent du potentiel : environ 9 286 logements occupés par leur propriétaire, 6 578 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 41 % du parc, de l'ordre de 3 727 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Franconville, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.

Côté éligibilité : pour « sortie passoire thermique à Franconville », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.

À l'échelle intercommunale, à Franconville relève de CA Val Parisis. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.

Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 3 735 000 € TTC à Franconville, cela correspond à environ 194 716 € de taxe, contre le triple au taux normal.

Qui décide, et donc qui finance : 58 % de propriétaires occupants à Franconville, soit environ 9 286 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.

Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.37 personne(s) par résidence principale à Franconville, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.

Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Franconville. La sortie de passoire pesant environ 3 735 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.

Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Franconville, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.

La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Franconville, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.

• Attendre l'approche de l'échéance locative : délais tendus et prix majorés.
• Ignorer les désordres associés, qui bloquent le chantier une fois commencé.

• Planning compatible avec l'échéance locative applicable.
• Audit après travaux prévu pour prouver le gain obtenu.

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Le calcul complet prend quelques minutes à Franconville : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H1a avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.

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