Rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Denis : cette page traite copropriété : vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété, 35 % de gain. Un logement rénové à Saint-Denis consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 130 m² retenu dans cette page, cela représente 17 900 kWh et près de 1 920 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
| Commune | Saint-Denis (93) | Département Seine-Saint-Denis |
|---|---|---|
| Région | Île-de-France | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1a | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 46 380 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 11 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 89 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 24 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 12 801 | Calcul : résidences principales × 28 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 34 171 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 308 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 130 m² (cas type de cette page) |
Le parc de Saint-Denis compte 46 380 résidences principales, dont 11 % de maisons individuelles et 89 % de logements collectifs : cette répartition décide à elle seule des gestes réellement mobilisables pour « rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Denis ».
Environ 12 801 logements (28 % du parc diagnostiqué) dépendent encore d'une énergie fossile à Saint-Denis ; ce sous-ensemble concentre les meilleurs retours sur investissement.
En zone climatique H1a, le cas type de 130 m² retenu sur cette page correspond à une assiette plafonnée de 40 000 € HT dès trois classes gagnées, soit 308 €/m², avec une aide ANAH comprise entre 4 000 € et 32 000 € selon le revenu fiscal de référence.
Point de méthode. La visite technique à Saint-Denis précède le chiffrage définitif : elle arbitre entre isolation par l'intérieur et par l'extérieur, et cet arbitrage déplace le reste à charge de plusieurs milliers d'euros autour des 6 000 € du cas type.
Côté chantier : « rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Denis » se planifie à Saint-Denis sur une saison complète : commande des menuiseries, échafaudage, puis dépose du générateur, pour ne pas laisser le logement sans chauffage entre deux lots.
En zone H1a, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
5 287 maisons individuelles estimées à Saint-Denis, pour 3,21 personne(s) par logement en moyenne : la surface à traiter et le besoin de chauffage varient fortement d'un logement à l'autre, ce que seul l'audit tranche. Cadre de calcul : zone H1a, cas type 130 m², assiette 40 000 € HT. Repère local : 149 077 habitants pour 46 380 résidences principales. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Répartition observée à Saint-Denis : gaz 27,4 %, fioul 0,2 %, électricité 24,8 %, bois 0,1 %. Un bouquet enveloppe + pompe à chaleur transforme les 12 801 logements fossiles en candidats naturels au Parcours accompagné. Intercommunalité de rattachement : Métropole du Grand Paris. Taille moyenne des ménages relevée : 3,21 personne(s) par logement. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
En zone climatique H1a, la saison de chauffe est longue : l'isolation des combles puis des murs précède systématiquement le changement de générateur. Une pompe à chaleur dimensionnée sur un logement non isolé à Saint-Denis fonctionne trop souvent en appoint électrique, ce qui dégrade la facture au lieu de l'alléger. Taille moyenne des ménages relevée : 3,21 personne(s) par logement. À l'échelle de Saint-Denis, 46 380 logements sont concernés à titre principal. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Saint-Denis.
Pour un logement de 130 m² à Saint-Denis en zone climatique H1a, un bouquet à trois classes représente une assiette de travaux plafonnée à 40 000 € HT. Un ménage aux ressources très modestes perçoit 32 000 € de MaPrimeRénov', plus 2 000 € de prise en charge Mon Accompagnateur Rénov' : reste 6 000 € avant CEE et éco-PTZ. Taille moyenne des ménages relevée : 3,21 personne(s) par logement. Base ADEME : 34 171 diagnostics publiés sur ce territoire. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de un programme voté en assemblée générale. À Saint-Denis, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Côté performance, un programme voté en assemblée générale pèse pour 35 à 55 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Saint-Denis en zone H1a, cela représente entre 11 391 et 17 900 kWh évités par an, soit 1 223 € à 1 922 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Même projet, aides très différentes : sur un programme voté en assemblée générale à Saint-Denis, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 14 536 500 € pour un programme voté en assemblée générale à Saint-Denis, soit 726 825 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Énergie de chauffage en place : 28 % du parc reste au gaz ou au fioul à Saint-Denis, soit près de 12 801 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par un programme voté en assemblée générale, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Sur le cas type retenu à Saint-Denis — 130 m² en zone H1a — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 881 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 7 929 000 € et 21 144 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le calendrier est le principal facteur d'échec, avant même le budget. Entre le lancement de l'appel d'offres et la première assemblée susceptible de voter, une année s'écoule couramment. Préparer l'ordre du jour en amont et faire présenter l'audit par son auteur augmente sensiblement le taux d'adoption en séance.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de Métropole du Grand Paris, 737 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 5 287 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Denis, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Denis, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 34 171 diagnostics publiés par l'ADEME, 24 % de propriétaires occupants, 11 % de maisons individuelles, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Denis est crédible.
Exigence opposable à Saint-Denis : un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de un programme voté en assemblée générale qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Denis : 5,5 % pour un programme voté en assemblée générale sur un logement de plus de deux ans, soit 757 827 € sur un montant de 14 536 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Guichet compétent : Métropole du Grand Paris, dont dépend le territoire à Saint-Denis. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur un programme voté en assemblée générale — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Saint-Denis correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le solde se finance : à Saint-Denis, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le programme collectif contribue déjà à 1 920 € d'économie annuelle attendue.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Denis, le programme collectif en absorbe environ 36341 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Denis, la part de maisons atteint 11 % du parc (5 287 logements). Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie que le calendrier de convocation et la majorité applicable conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Oui. Les travaux privatifs — isolation intérieure, menuiseries, ventilation, équipements — relèvent d'un dossier individuel indépendant du programme collectif, et les deux se cumulent sans se neutraliser.
Les travaux d'économie d'énergie relèvent d'une majorité allégée par rapport aux travaux d'amélioration classiques. Le syndic indique la règle applicable à la résolution dans la convocation : c'est un point à vérifier avant la séance, une erreur de majorité annule le vote.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Denis — 130 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 920 €.
Les travaux relevant de « rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Denis » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Saint-Denis, en zone climatique H1a, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 46 380 résidences principales, dont environ 11 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 12 801 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Denis » a statistiquement le plus d'effet à Saint-Denis. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le calcul complet prend quelques minutes à Saint-Denis : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H1a avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
