Sortir de la passoire thermique à Saint-Georges-sur-Baulche : F et G, calendrier et aides

Avec 1 551 résidences principales et 90 % de maisons individuelles, la structure du parc de Saint-Georges-sur-Baulche oriente le scénario retenu pour « sortie passoire thermique à Saint-Georges-sur-Baulche » bien avant le choix du matériel.

Les DPE publiés situent à 52 % la part des logements chauffés au gaz ou au fioul, soit environ 808 logements : c'est le gisement où le bouquet enveloppe + générateur fait basculer deux à trois classes d'un coup.

En zone climatique H1c, le cas type de 105 m² retenu sur cette page correspond à une assiette plafonnée de 40 000 € HT dès trois classes gagnées, soit 381 €/m², avec une aide ANAH comprise entre 4 000 € et 32 000 € selon le revenu fiscal de référence.

Dans la pratique locale : Aucun devis ne doit être signé à Saint-Georges-sur-Baulche avant la notification ANAH : l'accompagnement obligatoire, pris en charge jusqu'à 2 000 €, conditionne le versement des 32 000 € d'aide maximale.

Sur le plan technique : La réussite de « sortie passoire thermique à Saint-Georges-sur-Baulche » à Saint-Georges-sur-Baulche tient à la mesure : DPE avant, audit à deux scénarios, DPE après. Les 1 550 € d'économie annuelle visés ne se constatent qu'à cette condition.

• Population3 151INSEE — recensement 2022
• Résidences principales1 551INSEE — recensement 2022
• Maisons individuelles (est.)1 394RP × part MI INSEE
• Logements gaz ou fioul (est.)808RP × 52,1 % (DPE ADEME)
• Zone climatiqueH1cZonage thermique réglementaire
• Assiette plafonnée (3 classes)40 000 € HTGuide ANAH — Panorama des aides 2026
• MaPrimeRénov' maximale32 000 €Ménage très modeste — 80 %
• Économie annuelle (cas type)1 550 €/an105 m², −55 % de consommation

La part de propriétaires occupants — 79 % à Saint-Georges-sur-Baulche — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 1 221 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.

Guichet compétent : CA de l'Auxerrois, dont dépend le territoire à Saint-Georges-sur-Baulche. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.

Ne signez pas la réception sans le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant : c'est la pièce que l'instructeur exige à Saint-Georges-sur-Baulche avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.

Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 324 000 € TTC à Saint-Georges-sur-Baulche, cela correspond à environ 121 156 € de taxe, contre le triple au taux normal.

Énergie de chauffage en place : 52 % du parc reste au gaz ou au fioul à Saint-Georges-sur-Baulche, soit près de 808 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.

Coût complet plutôt que prix d'achat : 2 324 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Georges-sur-Baulche, soit 116 200 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.

Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.

• Travaux non énergétiques budgétés séparément de l'assiette financée.
• Ventilation indispensable dès que l'étanchéité progresse.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.

• Assiette applicable à Saint-Georges-sur-Baulche : 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus).
• Aide maximale sur le scénario 3 classes : 32 000 € (très modeste) à 4 000 € (supérieur).
• Accompagnement obligatoire pris en charge jusqu'à 2 000 €.
• Reste à charge du cas type très modeste après aides : 6 000 €.

• Barèmes complets, plafonds RFR 2026 et cas chiffrés — page de référence à Saint-Georges-sur-Baulche
• Toutes les aides 2026 à la rénovation d'ampleur (référence nationale)

Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève un rattachement intercommunal à CA de l'Auxerrois, 3 151 habitants, environ 808 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Georges-sur-Baulche est crédible.

Reste le financement du solde : sur le cas type à Saint-Georges-sur-Baulche, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.

Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Saint-Georges-sur-Baulche, le gaz couvre 44 % du parc, le fioul 9 %, l'électricité 44 %. La sortie d'une étiquette F ou G s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.

Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Georges-sur-Baulche, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 2 324 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.

Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Saint-Georges-sur-Baulche correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.

Le parc local commande la faisabilité : sur 1 551 résidences principales, on estime 1 394 maisons individuelles (90 %) à Saint-Georges-sur-Baulche. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.

Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 329 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Georges-sur-Baulche (510 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et donc la date de démarrage possible pour la sortie d'une étiquette F ou G.

Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Georges-sur-Baulche, en zone H1c, cela ramène 11 782 à 17 018 kWh par an, valorisés 1 265 € à 1 828 € au tarif conventionnel 2026.

Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 232 400 € à 464 800 € à Saint-Georges-sur-Baulche, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.

• Ignorer les désordres associés, qui bloquent le chantier une fois commencé.
• Viser un seul gain de classe : le projet sort du champ du Parcours accompagné.

• Scénario retenu chiffré avec gain de classes attendu explicite.
• Travaux non énergétiques identifiés et budgétés à part.

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Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.

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