La Seine-Saint-Denis, ce sont 40 communes et environ 1,66 M d'habitants — le 2ᵉ département le plus dense de France. Mais l'image de banlieue verticale masque une réalité contrastée : la ceinture nord-est (Aulnay-sous-Bois, Sevran, Livry-Gargan, Villepinte, Tremblay-en-France, Le Blanc-Mesnil, Neuilly-sur-Marne, Les Pavillons-sous-Bois) est majoritairement pavillonnaire d'après-guerre, chauffée au fioul ou au gaz obsolète. C'est l'un des vrais gisements PAC air/eau individuelle d'IdF — l'exact inverse de Paris intra-muros.
Vue d'ensemble régionale : PAC air/eau en Île-de-France.
KWANTHIC installe des équipements AUX, garantis 10 ans machine & pièces (source : fiches techniques AUX), avec stock France et SAV en France.
Pavillon nord-est (Aulnay, Sevran, Livry, Villepinte, Tremblay) — eau à 80 °C, monobloc au sol, remplacement fioul ou gaz obsolète
Copropriété et grand ensemble (Plaine-Commune, Est-Ensemble) — cascade multi-modules, substitution chaufferie gaz collective
Données issues du laboratoire AUX (fiches techniques officielles TITAN R290 et LUCCIA R32). COP, SCOP, dimensions et niveaux sonores varient selon la puissance du modèle — les fourchettes couvrent toute la gamme. Spécifications susceptibles d'évolution sans préavis par le fabricant.
Installation d'une pompe à chaleur air/eau (ETAS ≥ 140 %) en remplacement d'un chauffage au gaz hors condensation, au fioul ou au charbon, combinée à l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique (CET). Logement individuel de 100 m², zone climatique H1.
C'est précisément ce remplacement d'une énergie fossile qui déclenche la bonification « Coup de pouce Chauffage » ×5 sur la prime CEE — hypothèse-clé de ce chiffrage.
Base de calcul CEE : 109 200 kWhc × facteur zone H1 (1,2) × facteur SHAB (1 pour S ≥ 90 m²) = 131 040 kWhc, bonifié ×5 (Coup de pouce Chauffage) = 655 200 kWhc.
Illustration concrète de la mécanique prix → aides → reste à charge, sur la base des chiffres du tableau ci-dessus (profil très modeste, ligne bleue).
⚠️ Hypothèse de remplacement fossile. Ce chiffrage suppose le remplacement d'une chaudière gaz hors condensation, fioul ou charbon. Une chaudière gaz à condensation (récente) n'ouvre pas droit au Coup de pouce Chauffage : la prime CEE est alors nettement inférieure. Idem pour un logement déjà chauffé à l'électricité, par une PAC existante ou par un réseau de chaleur.
Prix de marché CEE. Contrairement à MaPrimeRénov' (barème d'État), le montant CEE dépend du délégataire signataire et de la date de dépôt du dossier. Les montants ci-dessus correspondent à nos conditions actuelles et sont susceptibles d'évoluer.
Ménages aux revenus supérieurs. Les foyers du plafond « rose » ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov' pour la PAC air/eau ni pour le chauffe-eau thermodynamique : ils bénéficient uniquement de la prime CEE.
Plancher de reste à charge (Anah). Le cumul MaPrimeRénov' + CEE ne peut couvrir plus de 90 % du coût TTC pour un ménage très modeste, 75 % pour un modeste, 60 % pour un intermédiaire. Si le total des aides dépasse ce seuil, la MaPrimeRénov' versée est réduite pour respecter le plancher — le CEE reste inchangé (source : Anah, Guide des aides février 2026, p. 18).
Ancienneté du logement. Résidence principale construite depuis au moins 15 ans. Exception : au moins 2 ans uniquement en cas de remplacement d'une chaudière au fioul. Pour un remplacement gaz hors condensation ou charbon, la condition des 15 ans s'applique pleinement (source : Anah, Guide des aides février 2026, p. 8-9).
Conditions. Estimation indicative — installateur RGE QualiPAC, demande CEE déposée avant signature du devis. Montants définitifs au devis. Simulateur officiel : france-renov.gouv.fr.
Aulnay-sous-Bois, Sevran, Livry-Gargan, Villepinte, Tremblay-en-France, Le Blanc-Mesnil, Neuilly-sur-Marne et Les Pavillons-sous-Bois forment une couronne pavillonnaire d'après-guerre — maisons de plain-pied ou R+1 des années 30 à 70, souvent 90 à 130 m², chauffées au fioul ou au gaz de réseau ancien. Sortie technique en jardin ou côté cour, radiateurs fonte conservables : c'est le terrain idéal pour un dossier PO individuel PAC air/eau, avec Coup de pouce CEE bonifié ×5 sur le remplacement fioul.
Le tissu sud et centre (Saint-Denis, Aubervilliers, La Courneuve, Bobigny, Bondy, Pantin, Montreuil) concentre les résidences des années 60-80 et les grands ensembles en copropriété, majoritairement chauffés au gaz collectif. La démarche pertinente n'est pas individuelle mais collective : substitution de la chaufferie par une PAC air/eau en toiture ou en local chaufferie, voté en AG, éligible à MPR Copropriété + éco-PTZ collectif jusqu'à 50 000 €/lot.
Comme les 7 autres départements franciliens, le 93 est en zone climatique H1 (facteur CEE ×1,2, le plus généreux pour la fiche BAR-TH-171). L'hiver francilien impose une PAC dimensionnée pour −7 °C base et une marge jusqu'à −15 °C. Les modèles AUX TITAN R290 et LUCCIA R32 conservent leur COP nominal jusqu'à −25 °C : marge utile pour les vagues de froid ponctuelles sur le plateau nord-est du département.
Économies & environnement
La Seine-Saint-Denis combine un gisement pavillonnaire massif (fioul et gaz obsolète à remplacer sur la ceinture nord-est) et un tissu de copropriétés avec chaufferies gaz collectives (Plaine-Commune, Est-Ensemble). Dans les deux cas, la PAC air/eau ramène typiquement la facture énergétique de 55 à 70 % dès la première année, avec impact carbone majeur sur le remplacement fioul.
Valeurs déclarées fabricant en régime 35 °C (plancher chauffant) et 55 °C (radiateurs basse T°).
Source : Fiches techniques AUX France — TITAN R290 & LUCCIA R32 · vérif. 2026-07-14
2,9 (n = 90) — 52 PAC sur 90 sous SCOP 3,0 — meilleur cas 4,54, 1 PAC sur 3 sous 2,5.
L'écart avec le SCOP fabricant s'explique surtout par la température d'eau réelle (émetteurs 55-65 °C fréquents en rénovation), le sous-dimensionnement et la mauvaise loi d'eau. Une PAC bien dimensionnée sur émetteurs basse T° tient son SCOP fabricant.
Source : Enertech / ADEME — Suivi in situ 2020-2024, rapport 228 p., p. 86 · vérif. 2026-07-14
Hypothèses : facteur électricité chauffage 79 g/kWh (Base Empreinte® ADEME — Mix mensualisé pondéré chauffage) · gaz 240 g/kWh PCI (Base Carbone® v23.11 — amont 39 g + combustion 201 g) · fioul 329 g/kWh PCI (Base Carbone® ADEME — ID 14081) · rendement chaudière gaz 0,82 (Enertech / ADEME — Suivi in situ, p. 132) · rendement chaudière fioul 0,80.
Éligible au Coup de pouce CEE Chauffage (multiplicateur ×5 sur le forfait BAR-TH-171).
Source : Enertech / ADEME — moyenne mesurée in situ (SCOP 2,9 × rendement fossile 0,82)
NON éligible au Coup de pouce (remplacement chauffage électrique exclu de BAR-TH-171).
Source : AFPAC — méthode SCOP 4 vs rendement convecteurs 1,0
97 % baisse ressentie · 2/3 ≥ 25 % · 1/10 facture divisée par 2.
DÉCLARATIF (ressenti utilisateur) — à ne pas confondre avec le suivi in situ mesuré Enertech. — AFPAC/UFE — Enquête ménages 2024 (auto-évaluation) (2024).
Prix d'énergie figés à une date de relevé. Les tarifs évoluent : ces bornes sont indicatives et non contractuelles. Prix de référence utilisés (indicatifs) : élec 0,2016 €/kWh TTC(CRE — Tarifs réglementés de vente d'électricité, relevé 01/2026) · gaz 0,1183 €/kWh PCI TTC(CRE — Prix repère mensuel, relevé 01/2026) · fioul 0,131 €/kWh PCI (10 kWh/L)(INSEE — Indice mensuel des prix des produits pétroliers 2025).
Le pavillonnaire du 93 est un tissu mitoyen sur parcelles étroites — Aulnay, Sevran, Livry-Gargan, Villepinte, Les Pavillons-sous-Bois : lots de 200 à 400 m², maisons collées ou séparées de 2 à 4 mètres, chambres voisines à quelques mètres de la façade. Le Code de la santé publique (art. R. 1334-30 à 37) fixe l'émergence sonore maximale à 5 dB(A) le jour et 3 dB(A) la nuit mesurée en limite de propriété. Une PAC mal choisie ou mal implantée devient un litige de voisinage récurrent — c'est le premier motif de contentieux PAC en zone dense francilienne. Le sujet technique n°1 dans le 93, ce n'est pas la puissance, c'est l'acoustique.
En pratique : sur un pavillon mitoyen du 93 avec voisin à 3 m, la TITAN en marche normale tient largement les seuils. En logement mitoyen avec voisin à moins de 2 m ou paroi commune, un contrôle acoustique préalable et une implantation étudiée (déport, écran anti-bruit) sont la règle — pas l'exception. C'est ce qui distingue une pose « bonne » d'une pose « qui revient en litige ».
Le forfait national PAC air/eau s'applique intégralement en Seine-Saint-Denis, où l'éligibilité est plus large qu'à Paris : le tissu pavillonnaire du nord-est (Aulnay-sous-Bois, Sevran, Livry-Gargan, Villepinte, Tremblay-en-France, Le Blanc-Mesnil) autorise majoritairement une pose individuelle avec sortie technique en jardin ou côté cour. Barème 2026 : 5 000 € Bleu, 4 000 € Jaune, 3 000 € Violet, 0 € Rose. Pour les grands ensembles et copropriétés (Plaine-Commune, Est-Ensemble), le dossier bascule sur MPR Copropriété, voté en AG et instruit par le syndic.
Source officielle : france-renov.gouv.fr →La fiche CEE PAC air/eau (BAR-TH-171) s'applique en Seine-Saint-Denis en zone H1 (facteur ×1,2, borne la plus généreuse). Le Coup de pouce bonifié ×5 exige le remplacement d'une chaudière fioul, gaz ou charbon individuelle — configuration fréquente dans le pavillonnaire d'après-guerre du 93, souvent équipé de chaudières fioul jamais remplacées ou de chaudières gaz de 20 à 30 ans. Sur le scénario type 16 353 € TTC en H1, la borne basse est 1 635 € (ménage Bleu bonifié ×5) et la borne haute 11 636 € (ménages Jaune/Violet).
Source officielle : ecologie.gouv.fr →Prêt à taux zéro individuel jusqu'à 50 000 € sur 20 ans pour une rénovation d'ampleur en pavillon, ou en version collective (Éco-PTZ Copropriété) jusqu'à 50 000 € par lot pour financer la substitution d'une chaufferie collective vers une PAC air/eau. Sans condition de ressources, cumulable avec MaPrimeRénov' et les CEE — c'est le levier de trésorerie qui rend la PAC 93 accessible sans mobiliser d'apport.
Source officielle : service-public.fr →TVA à 5,5 % applicable à la fourniture et à la pose d'une PAC air/eau (individuelle ou collective) dans un logement ou immeuble d'habitation de plus de 2 ans — donc l'intégralité du parc résidentiel séquano-dionysien y accède, du pavillon des années 30 aux résidences des années 60-70. L'installateur RGE l'applique directement sur facture : ce n'est pas un montant à re-déduire manuellement du reste à charge.
Source officielle : impots.gouv.fr →Les aides locales à la PAC air/eau dépendent de votre commune et de votre intercommunalité, et évoluent d'une année sur l'autre — ouvertures, fermetures, modifications de plafonds. En Seine-Saint-Denis, quatre établissements publics territoriaux (Plaine-Commune, Est-Ensemble, Grand Paris Grand Est, Paris Terres d'Envol) peuvent proposer des dispositifs distincts selon les années.
Plutôt que d'afficher une liste risquant d'être périmée, nous vous orientons vers les deux sources officielles à jour— à consulter en filtrant sur votre commune :
Le Conseil départemental du 93 concentre ses dispositifs sur l'habitat indigne et la copropriété dégradée — pas de prime PAC air/eau individuelle propriétaire occupant à ce jour.
Reste à charge estimatif TTC — équipement + pose
entre 1 600 € et 12 000 €
Fourchette estimative TTC (TVA 5,5 % incluse), après déduction de MaPrimeRénov' et des CEE, selon votre catégorie ANAH (Bleu, Jaune, Violet, Rose). Finançable sans intérêts via l'éco-PTZ (prêt remboursable), sous réserve d'éligibilité. Le montant exact dépend aussi du modèle choisi (TITAN R290 ou LUCCIA R32) et de la complexité de pose.
Détail par catégorie ANAH — zone H1
Scénario type : PAC air/eau (TITAN R290 8 kW, ETAS ≥ 140 %) + chauffe-eau thermodynamique 270 L, base 16 353 € TTC, remplacement d'une chaudière fossile non-condensation, résidence principale > 15 ans, SHAB ≥ 90 m².
| Catégorie | Aides cumulées | Reste à charge |
|---|---|---|
| Bleu(Très modeste) | 14 718 € | 1 635 € |
| Jaune(Modeste) | 9 517 € | 6 836 € |
| Violet(Intermédiaire) | 8 117 € | 8 236 € |
| Rose(Supérieur) | 4 717 € | 11 636 € |
Zone H2 : reste à charge ~+1 400 € par catégorie (CEE réduit ×1,0 au lieu de ×1,2). Zone H3 : ~+3 550 € (CEE ×0,7). Détail des coefficients : BAR-TH-171 (CEE) et guide Anah février 2026 (MPR).
MaPrimeRénov'
Forfait par revenu (Bleu, Jaune, Violet, Rose). Jusqu'à 5 000 € en geste seul pour la PAC air/eau, davantage en Parcours Accompagné.
Source : Anah — maprimerenov.gouv.fr
CEE (Coup de pouce Chauffage)
BAR-TH-171 : prime versée par un obligé énergie (EDF, TotalEnergies…). Montant bonifié pour les ménages Bleu / Jaune.
Source : Ministère de la Transition écologique
TVA à 5,5 %
Taux réduit appliqué à la fourniture et à la pose de la PAC air/eau (au lieu de 20 %), directement intégré au prix TTC affiché — pas une aide supplémentaire à déduire.
Source : impots.gouv.fr — BOI-TVA-LIQ-30-20-95
Éco-PTZ (financement)
Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour financer le reste à charge : c'est un prêt remboursable, pas une aide qui allège la facture — il étale le paiement sans intérêts, sous réserve d'éligibilité.
Source : service-public.fr
Information indicative. Les montants d'aides évoluent chaque année (loi de finances) et dépendent du dossier réel. Le devis personnalisé KWANTHIC — après visite technique — vaut engagement, pas la présente fourchette.
Calculer mon reste à charge exactBarème en vigueur — Source : ANAH / France Rénov'. Le Revenu Fiscal de Référence figure sur votre avis d'imposition.
Bornes H1 calculées à partir du registre unique des barèmes (BAR-TH-171 v.A78-4 et guide Anah février 2026) sur le scénario type PAC air/eau + CET à 16 353 € TTC. En Seine-Saint-Denis, la borne basse (1 635 €) est atteignable typiquement en pavillon nord-est avec remplacement fioul et ménage Bleu bonifié ×5.
39 communes disposent d'une page dédiée, écrite à partir de leurs données ADEME et INSEE. Toutes sont listées ci-dessous, cliquables.
Barèmes vérifiés le 15 juillet 2026 — sources : france-renov.gouv.fr, ecologie.gouv.fr. Montants indicatifs, susceptibles d'évoluer par arrêté. Simuler officiellement →
Oui — c'est même l'un des meilleurs terrains d'IdF pour un dossier PO. La ceinture nord-est du département (Aulnay-sous-Bois, Sevran, Livry-Gargan, Villepinte, Tremblay-en-France, Le Blanc-Mesnil, Neuilly-sur-Marne, Les Pavillons-sous-Bois) est majoritairement pavillonnaire, avec des maisons de plain-pied ou R+1 des années 30 à 70, chauffées au fioul ou au gaz. L'unité extérieure trouve sa place en jardin ou côté cour sans dépendre d'un vote de copropriété. Le tissu dense de Plaine-Commune ou Est-Ensemble, lui, relève d'un projet copropriété (MPR Copro + éco-PTZ collectif).
La démarche pertinente n'est pas un dossier individuel mais un projet de copropriété. Le syndicat vote en AG la substitution partielle ou totale de la chaufferie collective gaz par une PAC air/eau collective en toiture ou en local chaufferie (cascade LUCCIA multi-modules). Cumul possible : MPR Copropriété + CEE BAR-TH-171 H1 + éco-PTZ collectif jusqu'à 50 000 €/lot + TVA 5,5 %. C'est un projet lourd (audit, MOe, dossier PC ou DP), mais qui déverrouille un gain énergétique sur 40 à 120 lots à la fois.
La Seine-Saint-Denis est en zone H1, comme les 7 autres départements franciliens : facteur CEE ×1,2, la plus généreuse pour la fiche BAR-TH-171. Bornes de reste à charge sur le scénario type PAC air/eau + CET à 16 353 € TTC : 1 635 € (borne basse ménage Bleu avec Coup de pouce bonifié ×5, remplacement fioul en pavillon) à 11 636 € (borne haute ménages Jaune/Violet sans bonification). L'écart de ~10 000 € entre les deux bornes se joue essentiellement sur la présence d'une chaudière fossile à remplacer — critère déclencheur du bonus ×5.
La page Île-de-France couvre la région dans son ensemble (H1, 8 départements, aides nationales). La page Paris (75) traite un sujet spécifique : la faisabilité en copropriété haussmannienne avec CPCU et ABF. Cette page 93 traite le sujet opposé : la faisabilité individuelle massive dans le pavillonnaire d'après-guerre du nord-est du département, gisement PAC air/eau IdF le moins exploité. Les trois pages se complètent, elles ne se superposent pas — même filtre, angles différents.
Le remplacement fioul → PAC air/eau est précisément le scénario que cible le Coup de pouce CEE bonifié ×5. Sur un pavillon type de 100 m² en zone H1 avec chaudière fioul, la baisse de facture énergétique atteint typiquement 55 à 70 % la première année, et les aides cumulées (MaPrimeRénov' + CEE bonifié + éco-PTZ + TVA 5,5 %) ramènent souvent le reste à charge sous 3 000 € pour un ménage Bleu ou Jaune, contre un devis brut de 15 000 à 18 000 € TTC équipement + pose. C'est le cas typique qui rentabilise la PAC en moins de 6 ans.
Non pour la PAC air/eau individuelle en propriétaire occupant. Le Conseil départemental du 93 concentre ses dispositifs sur l'habitat indigne, la copropriété dégradée et l'aide sociale au logement — pas sur la prime équipement individuelle. Les leviers restent nationaux (MPR, CEE, éco-PTZ, TVA) et éventuellement intercommunaux (Plaine-Commune, Est-Ensemble, Grand Paris Grand Est, Paris Terres d'Envol), à vérifier à jour sur anil.org et france-renov.gouv.fr — voir section « Aides locales » ci-dessous.
Pour un pavillon individuel avec radiateurs conservés : 1 à 2 jours de chantier une fois le devis signé et les aides pré-instruites. Comptez 3 à 4 semaines entre le premier contact et la pose : audit thermique rapide, chiffrage sous 72 h, dépôt MaPrimeRénov' et pré-attribution CEE (10-15 jours), commande équipement AUX (stock France, 5-8 jours), pose (1 à 2 jours), mise en service et réglage loi d'eau (1 journée). L'entretien annuel obligatoire est ensuite planifié sur 10 ans avec garantie machine & pièces.
Le remplacement d'une chaufferie gaz collective relève de MaPrimeRénov' Copropriété, votée en assemblée générale, éventuellement complétée par l'éco-PTZ Copropriété jusqu'à 50 000 € par lot et par les CEE. La faisabilité dépend de l'emplacement disponible en toiture ou en local technique, du régime de température du réseau existant et du désembouage des colonnes. Un audit énergétique préalable de la copropriété est requis pour engager le dossier.
Simulation gratuite en 5 minutes. Diagnostic (pavillon individuel vs copropriété) et devis chiffré sous 72 h, intégrant MaPrimeRénov', CEE BAR-TH-171 H1 bonifié ×5 si remplacement fioul, éco-PTZ, TVA 5,5 %.
Page départementale — Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France, zone H1.