Sortie passoire thermique à Les Lilas : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Rattaché à Métropole du Grand Paris, ce territoire se rénove sur des bases mesurables : 10 778 résidences principales, zone climatique H1a, 544 DPE publiés pour 1 000 résidences principales. La rénovation d'ampleur à Les Lilas y consiste à traiter l'enveloppe puis le générateur, pour un gain conventionnel d'environ 15 100 kWh par an sur le cas type de 110 m².
| Commune | Les Lilas (93) | Département Seine-Saint-Denis |
|---|---|---|
| Région | Île-de-France | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1a | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 10 778 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 10 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 90 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 38 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 5 238 | Calcul : résidences principales × 49 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 5 863 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 364 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 110 m² (cas type de cette page) |
10 778 résidences principales sont recensées à Les Lilas, réparties entre 10 % de maisons et 90 % d'appartements ; c'est ce partage qui fixe le champ d'action de « sortie passoire thermique à Les Lilas ».
49 % des logements diagnostiqués à Les Lilas sont chauffés au gaz ou au fioul (environ 5 238 logements) : la dépose du générateur n'a de sens qu'après traitement des déperditions.
Le cadre financier applicable à Les Lilas tient en trois nombres : 40 000 € HT d'assiette (trois classes), 32 000 € d'aide ANAH maximale et 2 000 € de prise en charge de l'accompagnement, pour un reste à charge de 6 000 € sur le cas type le plus aidé.
À retenir avant le premier rendez-vous : La visite technique à Les Lilas précède le chiffrage définitif : elle arbitre entre isolation par l'intérieur et par l'extérieur, et cet arbitrage déplace le reste à charge de plusieurs milliers d'euros autour des 6 000 € du cas type.
À vérifier au devis : « sortie passoire thermique à Les Lilas » suppose à Les Lilas un bouquet cohérent : un geste isolé sort du Parcours accompagné et bascule vers les forfaits par geste, nettement moins couvrants que les 32 000 € accessibles ici.
Le bouquet retenu à Les Lilas se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
En zone H1a, la base conventionnelle de consommation est plus élevée qu'en littoral : le même bouquet y produit davantage d'économies. Sur 110 m² à Les Lilas, l'ordre de grandeur est de 15 100 kWh, soit 1 620 € par an. À l'échelle de Les Lilas, 10 778 logements sont concernés à titre principal. Cadre de calcul : zone H1a, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Sur 110 m² à Les Lilas, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. Taille moyenne des ménages relevée : 2,21 personne(s) par logement. Repère local : 23 843 habitants pour 10 778 résidences principales. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Les Lilas.
Les DPE publiés par l'ADEME situent la part d'énergies fossiles à Les Lilas à 48,6 % du parc diagnostiqué, soit près de 5 238 logements : c'est là que le remplacement du générateur, couplé à l'isolation, fait basculer deux à trois classes d'un coup. Aide ANAH mobilisable à Les Lilas : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Ordre de grandeur retenu ici : 15 100 kWh économisés par an, soit 1 620 €. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
La base ADEME recense 5 863 DPE à Les Lilas (544 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Repère local : 23 843 habitants pour 10 778 résidences principales. Base ADEME : 5 863 diagnostics publiés sur ce territoire. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Les Lilas.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 3 818 000 € TTC à Les Lilas, cela correspond à environ 199 043 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Énergie de chauffage en place : 49 % du parc reste au gaz ou au fioul à Les Lilas, soit près de 5 238 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Les Lilas, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
La part de propriétaires occupants — 38 % à Les Lilas — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 4 139 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Les Lilas. La sortie de passoire pesant environ 3 818 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
En cas de contrôle sur site à Les Lilas : la mention de l'atteinte d'une étiquette D au minimum sur le devis, la qualification RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Les Lilas, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La lecture du parc complète l'analyse : 544 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 5 238 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 49 % du parc, environ 4 139 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Les Lilas, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La structure énergétique locale (46 % gaz, 3 % fioul, 10 % réseau de chaleur à Les Lilas) explique pourquoi la sortie d'une étiquette F ou G n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Planning réaliste à Les Lilas : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.21 personne(s) par résidence principale à Les Lilas, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Seine-Saint-Denis. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Les Lilas, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Structure du parc de Les Lilas : 10 % de maisons individuelles, soit environ 1 067 logements sur 10 778 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Les Lilas, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1a en compte environ 92 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 2 576 000 € et 5 060 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Les Lilas est rattachée à Métropole du Grand Paris. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Les Lilas — 110 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Les travaux relevant de « sortie passoire thermique à Les Lilas » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Les Lilas, en zone climatique H1a, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 10 778 résidences principales, dont environ 10 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 5 238 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « sortie passoire thermique à Les Lilas » a statistiquement le plus d'effet à Les Lilas. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1a, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
