MaPrimeRénov' Bailleur 2026 : le guide complet du propriétaire bailleur
Vous louez un logement et souhaitez financer sa rénovation énergétique ? Voici les conditions, plafonds et démarches MaPrimeRénov' applicables aux propriétaires bailleurs en 2026.
MaPrimeRénov' est-elle ouverte aux bailleurs ?
Oui. Depuis 2024 et confirmé en 2026, les propriétaires bailleurs sont éligibles à MaPrimeRénov' pour les logements mis en location à titre de résidence principale. Cela concerne autant les monogestes (changement de chaudière, isolation, menuiseries, pompe à chaleur, VMC) que le Parcours Accompagné pour une rénovation d'ampleur.
Conditions d'éligibilité bailleur
- Logement de plus de 15 ans à la date de la demande
- Mis en location à titre de résidence principale du locataire
- Engagement de location pendant au moins 6 ans après les travaux
- Travaux réalisés par des entreprises certifiées RGE
- Maximum 3 logements aidés par bailleur sur la durée du dispositif
- Pas de hausse de loyer du seul fait des travaux
Plafonds et montants 2026
Les barèmes bailleurs sont alignés sur ceux des occupants, modulés selon les revenus :
- Parcours par geste : plafond cumulé jusqu'à 20 000 € HT de prime sur 5 ans, par logement
- Parcours Accompagné — saut de 2 classes DPE : plafond de travaux à 30 000 € HT
- Parcours Accompagné — saut de 3 classes DPE et + : plafond à 40 000 € HT (palier maximal du régime normal)
- Taux de prise en charge de 30 % à 90 % selon revenus du foyer bailleur
À cumuler avec les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), l'éco-PTZ et le déficit foncier.
Calendrier des passoires thermiques
La loi Climat & Résilience interdit progressivement la location des passoires thermiques :
- Depuis 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- 2028 : interdiction des logements classés F
- 2034 : interdiction des logements classés E
MaPrimeRénov' bailleur reste l'outil principal pour sortir un bien du statut de passoire et préserver sa valeur locative.
Procédure de demande en 5 étapes
- Créer un compte propriétaire bailleur sur maprimerenov.gouv.fr
- Faire réaliser un audit énergétique (obligatoire pour le Parcours Accompagné)
- Obtenir des devis d'entreprises RGE
- Déposer la demande avant le début des travaux
- Transmettre les factures à la fin du chantier pour recevoir la prime
Estimer vos aides en 2 minutes
KWANTHIC calcule pour vous le montant prévisionnel MaPrimeRénov' Bailleur cumulé avec les CEE et l'éco-PTZ, selon le scénario de travaux le plus pertinent pour votre logement locatif.
Information à titre indicatif. Les barèmes et conditions MaPrimeRénov' peuvent évoluer ; vérifiez les conditions en vigueur sur france-renov.gouv.fr avant tout engagement.